Apartamento com 73m² em Belém/PA - Icoraçi , Marambaia , Belém - PA

Este imóvel em imóveis de leilão em Belém/PA, com 3 quartos e 73,57m² de área privativa, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua avaliação de R$ 440.000,00. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 440.000,00, encerra em 10/11/2025 às 10:00. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, é crucial planejar os custos adicionais envolvidos nesse processo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Custos de Desocupação: Antes de ofertar, pesquise os custos médios de desocupação na região de Icoraçi, Belém/PA. Isso pode envolver custos legais e de negociação com o ocupante atual.
• Avaliação do Mercado Local: Verifique o valor de mercado de apartamentos similares na mesma região. Embora a avaliação seja de R$ 440.000,00, o valor de mercado pode variar.
• Estratégia de Lance: A primeira praça oferece o imóvel pelo valor de avaliação. Se houver pouca concorrência ou se o seu objetivo for garantir o imóvel, ofertar o lance mínimo pode ser uma estratégia. No entanto, a segunda praça, com um leve aumento de 6% (R$ 467.662,03), pode indicar uma menor pressão de outros compradores. Considere aguardar a segunda praça se o seu orçamento permitir e se a concorrência na primeira praça for incerta.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo a comissão do leiloeiro (5%), IPTU e condomínio (que, segundo o edital, são de responsabilidade do adquirente).
• Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional SBPE e utilização de FGTS. Certifique-se de obter pré-aprovação de crédito antes de participar do leilão para garantir que o pagamento seja viável dentro dos prazos estipulados.

Considerações sobre o Imóvel:

Área Privativa	73,57 m²
Quartos	3
Ba... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belém/PA IPL 5.6 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento com 2 quartos em Belém/PA 1ª Praça: R$ 189.920 Leilão: 17/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Belém/PA IPL 5.6 Extrajudicial Freitas Leiloeiro Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Belém/PA 1ª Praça: R$ 660.787 2ª Praça: R$ 370.800 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Be... IPL -0.1 Judicial Norte Leilões Apartamento 303 A em Edifício Torre Lumiar, Belém/PA 1ª Praça: R$ 850.000 Leilão: 10/10/2025 Apartamento 303 A em Edifício Torre Lumi... IPL 6.7 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 3 quartos e 134m² em Belém 1ª Praça: R$ 381.114 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 3 quartos e 134m² em Bel... 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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 440.000,00 e da 2ª praça é de R$ 467.662,03. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Belém? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Belém/PA. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Belém? Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belém. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Belém fica no condomínio Condomínio Total Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Total Life em Belém. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Belém? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. 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