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Apartamento com 40m² - Oportunidade de Investimento , Parque Verde , Belém - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 40,09m² de área construída em uma localização estratégica em Mangueirão, imóveis de leilão em Belém/PA. Como o imóvel está ocupado, ele pode ser ideal para aluguel ou revenda após desocupação, potencializando retornos rápidos.
Os débitos como IPTU e condomínio já foram quitados, reduzindo riscos iniciais e facilitando a gestão financeira. Avaliado em torno de R$ 66.870,00, ele permite estratégias de parcelamento flexíveis, como 20% de entrada e parcelas sem juros, o que é perfeito para planejar investimentos de médio prazo.
Com fácil acesso e infraestrutura urbana, este ativo pode gerar renda passiva ou valorização ao longo do tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:00
Valor: R$ 66.870,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 66.870,00 e o incremento mínimo de R$ 1.000,00, optando por participar da primeira praça, marcada para 25/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para arrematar sem concorrência excessiva. Eu monitoraria de perto o status de ocupação, já que o imóvel está ocupado, o que significa que a desocupação ficaria a meu cargo, potencialmente envolvendo custos iniciais para regularização.

Para mitigar riscos, eu usaria as condições de pagamento flexíveis, como 20% de sinal mais 8 parcelas sem juros, permitindo um fluxo de caixa gerenciável. Uma tabela de análise poderia ser:

EtapaAçãoDetalhes
1. Pesquisa InicialVerificar documentaçãoAnalisar matrícula 314.724 e inscrição municipal para garantir ausência de pendências.
2. Lance EstratégicoEntrar na primeira praçaOferecer acima do lance inicial, mas abaixo de R$ 70.000,00 para manter margem de lucro.
3. Pós-ArremataçãoDesocupação e reformaOrçar reformas em até 10% do valor para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
  • Planejamento Financeiro: Eu evitaria parcelamentos com juros (como 10% a.a.), optando por à vista para negociações melhores, e usaria os R$ 66.870,00 como base para calcular ROI.
  • Considerando o imóvel completo (100%), eu exploraria aluguel pós-desocupação, visando rendimento anual de 8-10% com base em dados locais de imóveis de leilão em Belém/PA.
  • Riscos e Mitigação: Verificar a responsabilidade por dívidas, embora quitadas, e inspecionar o imóvel pessoalmente antes do leilão para evitar surpresas.

Em resumo, eu recomendaria uma entrada cautelosa, com foco...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.870,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Verde em Belém/PA. A região de Parque Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belém.
Sim, este imóvel em leilão em Belém fica no condomínio Rua Damasco - Conjunto Augusto Montenegro 3 - portão 2 - bloco i. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua Damasco - Conjunto Augusto Montenegro 3 - portão 2 - bloco i em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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