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Apartamento com 73m² em Belém/PA - Icoraçi , Marambaia , Belém - PA

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.57m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Belém/PA!
Apartamento com 73,57m² privativos, localizado na Rodovia Augusto Montenegro, em Icoraçi. O imóvel conta com 3 quartos, área de serviço, 2 banheiros, sala e cozinha, além de 1 vaga de garagem.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é por conta do adquirente, conforme a lei.
Aproveite as condições de pagamento e a possibilidade de financiamento SBPE e FGTS. Consulte as agências da CAIXA para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 280.418,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Belém/PA, com 73,57m² de área privativa, apresenta um lance mínimo inicial de R$ 280.418,29 na primeira praça, com uma avaliação de R$ 440.000,00. A segunda praça oferece um desconto de 36%, com lance mínimo de R$ 467.662,03, o que parece um erro, pois o valor é maior que a avaliação e o desconto deveria reduzir o valor. A terceira praça tem um lance mínimo de R$ 44.000,00, o que é extremamente atrativo e sugere uma oportunidade de grande valorização, mas é importante verificar se este valor não é um erro de digitação e se refere a uma parte ideal ou a um lote específico, pois o valor é muito baixo comparado à avaliação e às outras praças.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Terceira Praça: A prioridade seria investigar a fundo o lance mínimo da terceira praça (R$ 44.000,00). É crucial confirmar se este valor é correto e se refere à totalidade do imóvel. Se for um erro, desconsiderar. Se for correto, representa uma oportunidade excepcional.
  • Avaliação do Desconto da Segunda Praça: Caso a terceira praça não seja viável ou apresente erros, a segunda praça com 36% de desconto sobre a avaliação (R$ 467.662,03) pode ser uma opção, mas é preciso reavaliar o valor do lance mínimo, pois o apresentado no HTML parece incorreto.
  • Estratégia de Lance: Se a terceira praça for confirmada com o valor de R$ 44.000,00, a estratégia seria ofertar um valor ligeiramente acima deste, visando a arrematação. Se a segunda praça for a opção, aguardar o início da praça e ofertar um valor competitivo, considerando o desconto oferecido.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de desocupação, impostos (IPTU) e condomínio. O edital menciona que o comprador arcará com a desocupação e com as despesas de condomínio até 10% do valor de avaliação, com a Caixa pagando o excedente.
  • Financiamento e FGTS: O imóvel per...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.418,29 e da 2ª praça é de R$ 467.662,03. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Belém/PA. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belém.
Sim, este imóvel em leilão em Belém fica no condomínio Condomínio Total Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Total Life em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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