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Apartamento com 73m² em Mesquita/RJ - Cosmorama , Cosmorama , Mesquita - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.06m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Mesquita/RJ! Apartamento com 73,06m² de área privativa, distribuídos em 3 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Localizado no bairro Cosmorama, o imóvel oferece praticidade e acesso a serviços essenciais. Ideal para quem busca um lar em uma região em desenvolvimento. A desocupação é por conta do comprador, e é fundamental verificar as condições de pagamento e possíveis débitos antes de participar do leilão. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 176.852,44
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 238.833,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Mesquita/RJ, com 73,06m² de área privativa e 3 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A avaliação atual é de R$ 158.000,00, com um lance mínimo na primeira praça de R$ 176.852,44. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 238.833,03, com um desconto de 35% sobre a avaliação. Este desconto pode compensar os custos e o tempo envolvidos na desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Cosmorama, Mesquita/RJ, para ter uma base mais precisa do valor de mercado após a desocupação e possíveis reformas.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos legais e financeiros para a desocupação do imóvel, caso o ocupante não saia voluntariamente.
  • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para tornar o imóvel mais atrativo para locação ou revenda.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto máximo para o lance na segunda praça, considerando o valor de mercado estimado, os custos de desocupação e reforma, e a margem de lucro desejada. É crucial não se deixar levar pela emoção e manter-se dentro do orçamento planejado.
  • Financiamento e FGTS: Verificar as condições de financiamento e a possibilidade de uso do FGTS, conforme informado no edital, para otimizar o fluxo de caixa da aquisição.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição e desocupação, planejar a reforma e a estratégia de venda ou locação, buscando maximizar o retorno sobre o investimento.

Apesar de o imóvel estar ocupado, a estratégia de aguardar a segunda praça com o desconto oferecido pode ser vantajosa. É fundamental, no entanto, ter um planejamento fin...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mesquita/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mesquita, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mesquita oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mesquita.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.852,44 e da 2ª praça é de R$ 238.833,03. Para arrematar imóveis em leilão em Mesquita, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mesquita no edital oficial. Imóveis de leilão em Mesquita geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cosmorama em Mesquita/RJ. A região de Cosmorama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mesquita. Confira outros imóveis em leilão em Mesquita.
Para participar de leilões de imóveis em Mesquita/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mesquita constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mesquita.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mesquita, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mesquita tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mesquita.
Sim, este imóvel em leilão em Mesquita fica no condomínio Condomínio Beija Flor 3. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mesquita, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Beija Flor 3 em Mesquita.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mesquita depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mesquita permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mesquita/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mesquita para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mesquita incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mesquita. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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