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Apartamento com 74,33 m² em São Paulo , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.33m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Este apartamento de 74,33 m² privativos, localizado em uma região promissora, oferece grande potencial de valorização.
Ideal para quem busca moradia ou investimento com retorno garantido.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em leilão com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 583.799,63
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 477.372,05
Economia: R$ 106.427,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 74,33 m² em apartamentos leilão em São Paulo, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de uma alienação fiduciária com lance inicial de R$583.799,63 na primeira praça e R$477.372,05 na segunda. A avaliação de R$492.000,00 na primeira praça e R$403.200,00 na segunda praça sugere que a segunda praça pode oferecer um valor mais atrativo, caso o objetivo seja a revenda rápida com margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da Segunda Praça: Dada a diferença de valores entre a primeira e a segunda praça, seria prudente aguardar a segunda praça para realizar a oferta. O lance inicial de R$477.372,05 na segunda praça, comparado à avaliação de R$403.200,00, indica que há espaço para negociação e potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, dependendo da demanda no leilão.
  • Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Freguesia Do Ó, São Paulo. Analisar preços de venda de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos, banheiros, vagas, estado de conservação) ajudará a determinar um valor de mercado realista e a margem de lucro potencial.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou reparos, e o valor do IPTU (R$10418300118) e condomínio (a ser verificado). Estes custos devem ser somados ao lance para obter o custo total de aquisição.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Com base na pesquisa de mercado, definir a estratégia pós-aquisição. Se o objetivo for revenda, o preço de oferta deve ser competitivo, visando um retorno rápido. Se a intenção for locação, calcular o potencial de rendimento men...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 583.799,63 e da 2ª praça é de R$ 477.372,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Enjoy Freguesia do Ó. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Enjoy Freguesia do Ó em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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