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Apartamento com 74,90m² no Centro de Rio Grande/RS , Centro , Rio Grande - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.9m²

Descrição

Oportunidade única no Centro de ofertas de leilão em Rio Grande/RS!
Apartamento com 74,90m² de área útil, ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada. Situado no 3º pavimento do Edifício Cruzeiro do Sul, este imóvel oferece acesso fácil a comércios e serviços. A presença de usufruto pode representar uma oportunidade de investimento diferenciada. Verifique as condições no edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 75.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 75.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no Centro de ofertas de leilão em Rio Grande/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente devido à presença de usufruto, que pode influenciar o valor de aquisição e a estratégia de negociação. A área construída de 74,90m² é um bom ponto de partida para uma reforma que valorize o espaço.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Usufruto: O primeiro passo é compreender completamente os termos do usufruto. Quem é o usufrutuário? Qual a duração do usufruto? Quais são os direitos e deveres associados a ele? Essa informação é crucial para definir o potencial de retorno do investimento e o cronograma para a posse plena do imóvel.
  • Avaliação Pós-Reforma: Com base na metragem e localização, planejar uma reforma estratégica. O foco deve ser em modernizar os ambientes, otimizar o espaço e, se possível, criar um layout que atenda às demandas atuais do mercado imobiliário local.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Após a reforma e a eventual extinção do usufruto, o imóvel poderá ser comercializado ou alugado. A localização central sugere um bom potencial de locação para estudantes ou profissionais que trabalham na região.
  • Análise Financeira: Comparar o valor de lance inicial (R$ 75.000,00) com o valor de avaliação (R$ 150.000,00) e o valor de mercado estimado. A diferença entre o lance inicial e o valor de avaliação indica uma potencial margem de lucro considerável, mesmo após os custos de reforma e a resolução da questão do usufruto.
  • Considerações sobre o Leilão: O leilão está em sua primeira praça, com encerramento em 14/10/2025. O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 150.000,00. É prudente aguardar a segunda praça se o lance inicial não for vantajoso, mas é importante monitorar a concorrência e o valor final dos lances.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.000,00 e da 2ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Rio Grande/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Grande fica no condomínio Edifício Residencial Marquês de Tamandaré. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Residencial Marquês de Tamandaré em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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