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Apartamento com 74,90m² no Ed. Cruzeiro do Sul - Centro , Centro , Rio Grande - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.9m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilao com descontos em Rio Grande/RS!
Apartamento com 74,90m² no Edifício Cruzeiro do Sul, localizado em área central e privilegiada. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização.
Atenção: O imóvel possui usufruto, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com valor diferenciado. Verifique os detalhes no edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:05
Valor: R$ 75.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma localização central em leilao com descontos em Rio Grande/RS. A presença de usufruto na matrícula (CRI n° 65.242) sugere que a aquisição pode ser feita por um valor abaixo do mercado, pois o direito de uso e gozo do bem pertence a terceiros. A avaliação do imóvel é de R$ 150.000,00, com lance mínimo de R$ 75.000,00. Considerando que o leilão está aberto para lances e o último lance registrado é R$ 0,00, a primeira praça (14/10/2025 às 16:05) é o momento ideal para iniciar uma oferta estratégica.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para compreender todas as condições de venda, custos adicionais, prazos e detalhes sobre o usufruto.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance mínimo de R$ 75.000,00 e a ausência de lances atuais, sugiro iniciar com um lance próximo ao mínimo, mas com margem para incrementos. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00. Acompanhar o leilão em tempo real é fundamental.
  • Avaliação de Mercado: Embora a avaliação oficial seja de R$ 150.000,00, é importante realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região, considerando a restrição do usufruto. O valor de mercado pode ser estimado em torno de 1.5x a avaliação, mas a presença do usufruto pode reduzir significativamente este valor para fins de revenda ou locação futura.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, o investidor precisará gerenciar a situação do usufruto. As opções podem incluir aguardar o término do usufruto, negociar com o usufrutuário para uma desocupação antecipada (se possível e vantajoso), ou planejar a exploração do imóvel após a liberação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU (se não quitad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Rio Grande/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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