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Apartamento com 74m² privativos em São Paulo , São Domingos , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

104.52m²

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento com excelente área total de 104,52m², sendo 74,19m² de área privativa. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, este imóvel oferece o conforto e a praticidade que você busca. A localização privilegiada na Rua José Ataliba Ortiz, 985, no bairro Jaguara, em leilão de imóveis em São Paulo, garante fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. Ideal para quem busca investir ou morar bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 617.902,82
2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:00
Valor: R$ 370.741,69
Economia: R$ 247.161,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se encontra em leilão judicial. A 2ª Praça, com início em 28/11/2025 e término em 19/12/2025, oferece um valor de lance inicial de R$ 370.741,69, significativamente abaixo do valor de avaliação atualizado de R$ 617.902,82. Essa diferença representa uma margem considerável para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Embora a matrícula 145.370 do CRI de leilão de imóveis em São Paulo SP já indique uma penhora, é crucial verificar se existem outras averbações ou ônus que possam impactar a propriedade ou o uso do imóvel. A análise completa da matrícula é o primeiro passo para mitigar riscos.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver possibilidade de visita, mesmo que externa, é importante avaliar o estado de conservação do condomínio e da região.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  • Estratégia de Lance: Dado o valor de avaliação e o lance inicial da 2ª Praça, um lance estratégico pode ser feito próximo ao valor de avaliação, mas com uma margem de segurança. A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial sugere que há espaço para um lance mais agressivo sem comprometer a rentabilidade.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Jaguara, São Paulo/SP, para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Condomínio: A informação de que o condomínio é 'Não há' (com ressalvas) precisa ser confirmada com a administradora. Caso haja débitos de condomínio, eles devem ser considerados no custo total.

A aqu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 617.902,82 e da 2ª praça é de R$ 370.741,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Domingos em São Paulo/SP. A região de São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Vista Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Vista Verde em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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