Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
52%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
75m²
Descrição
Oportunidade Única no Rio de Janeiro! Apartamento de 75m² no Engenho Novo, com valor de avaliação de R$ 360.000,00 e lance inicial de apenas R$ 180.000,00. Uma chance imperdível de adquirir um imóvel com 50% de desconto. A plataforma COMPREI oferece um processo transparente e seguro, com suporte especializado de Cristiano Schontag. Aproveite as condições de parcelamento flexíveis: 25% de entrada e até 30 parcelas (ou até 59 em alguns casos), com juros Selic a.m. Garanta sua unidade com a possibilidade de compra imediata ou faça sua proposta. Não perca essa chance de investir no mercado imobiliário carioca!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 180.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/11/2025 10:00
Valor:R$ 180.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance inicial de R$ 180.000,00 contra uma avaliação de R$ 360.000,00, oferecendo um potencial de valorização significativo.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado analise o processo judicial (00485823819954025101) para identificar quaisquer riscos ou pendências. A menção à 07ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro indica que pode haver dívidas fiscais envolvidas, embora a descrição sugira que ônus serão cancelados.
Visita ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita presencial ao apartamento no endereço R. Barao Do Bom Retiro, 876, Ap 201, Engenho Novo, é fundamental para avaliar o estado de conservação real, a vizinhança e a infraestrutura local.
Estratégia de Lance: Dado o desconto de 50% em relação à avaliação, considerar um lance próximo ao valor inicial pode ser vantajoso, especialmente se a intenção for revenda rápida. No entanto, é importante estar preparado para uma possível disputa, caso outros investidores identifiquem o mesmo potencial.
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Engenho Novo, Rio de Janeiro/RJ, ajudará a definir um teto para o lance e a estimar o potencial de lucro pós-reforma e revenda.
Planejamento Financeiro: Avaliar a viabilidade do parcelamento oferecido (25% de entrada + até 30/59 parcelas) em comparação com outras formas de financiamento ou pagamento à vista. O custo do parcelamento com juros Selic a.m. deve ser considerado no cálculo do retorno do investimento.
Considerações Adicionais:
Aspecto
Observação
Tipo de Aquisição
Originária (Alienação por...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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