Apartamento com 75m² em Engenho Novo, Rio de Janeiro/RJ , Varzea , Teresópolis - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance inicial de R$ 180.000,00 contra uma avaliação de R$ 360.000,00, oferecendo um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado analise o processo judicial (00485823819954025101) para identificar quaisquer riscos ou pendências. A menção à 07ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro indica que pode haver dívidas fiscais envolvidas, embora a descrição sugira que ônus serão cancelados.
• Visita ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita presencial ao apartamento no endereço R. Barao Do Bom Retiro, 876, Ap 201, Engenho Novo, é fundamental para avaliar o estado de conservação real, a vizinhança e a infraestrutura local.
• Estratégia de Lance: Dado o desconto de 50% em relação à avaliação, considerar um lance próximo ao valor inicial pode ser vantajoso, especialmente se a intenção for revenda rápida. No entanto, é importante estar preparado para uma possível disputa, caso outros investidores identifiquem o mesmo potencial.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Engenho Novo, Rio de Janeiro/RJ, ajudará a definir um teto para o lance e a estimar o potencial de lucro pós-reforma e revenda.
• Planejamento Financeiro: Avaliar a viabilidade do parcelamento oferecido (25% de entrada + até 30/59 parcelas) em comparação com outras formas de financiamento ou pagamento à vista. O custo do parcelamento com juros Selic a.m. deve ser considerado no cálculo do retorno do investimento.

Considerações Adicionais:

Aspecto

Observação

Tipo de Aquisição

Originária (Alienação por... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Teresópolis/RJ IPL 6.0 Judicial Tri Leilões Apartamento com 75m² em Engenho Novo, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 14/11/2025 Apartamento com 75m² em Engenho Novo, Ri... IPL 5.9 Judicial SuperBID Apartamento com 2 Quartos em Teresópolis 1ª Praça: R$ 185.782 2ª Praça: R$ 92.891 Leilão: 09/12/2025 Apartamento com 2 Quartos em Teresópolis IPL 6.1 Judicial Tri Leilões Apartamento com 75m² em Engenho Novo, Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 360.000 2ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 04/12/2026 Apartamento com 75m² em Engenho Novo, Ri... IPL 6.1 Judicial Tri Leilões Apartamento 75m² com 1 quarto no Engenho Novo, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 05/09/2025 Apartamento 75m² com 1 quarto no Engenho... IPL 6.1 Judicial Tri Leilões Apartamento com 75m² em Engenho Novo, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 10/10/2025 Apartamento com 75m² em Engenho Novo, Ri... IPL 6.1 Judicial Tri Leilões Apartamento 80m² com 1 quarto no Engenho Novo, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 22/01/2026 Apartamento 80m² com 1 quarto no Engenho... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Teresópolis? O leilão de imóveis judicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Teresópolis? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Varzea em Teresópolis/RJ. A região de Varzea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Teresópolis? Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Teresópolis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresópolis. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Teresópolis fica no condomínio Residencial 878. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Teresópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial 878 em Teresópolis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Teresópolis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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