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Apartamento com 76,20m² A.U. e 89,84m² A.T. em Perdizes , Perdizes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Perdizes!
Apartamento com 76,20m² de área útil e 89,84m² de área total, localizado no 9º andar do Edifício Albatroz. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um imóvel em uma das regiões mais valorizadas de imóveis de leilão em São Paulo. A fração ideal do terreno de 1,777% (12,3330m²) confere um bom aproveitamento do espaço. A matrícula nº 56.436 do 2º CRI da Capital/SP detalha a propriedade. Embora não haja informação sobre ocupantes ou visitação disponível, a localização privilegiada em Perdizes, com fácil acesso a comércios e serviços, torna este imóvel altamente atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 11:00
Valor: R$ 497.961,15
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:00
Valor: R$ 298.776,69
Economia: R$ 199.184,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 40% oferecido na segunda praça, com lance inicial de R$ 298.776,69. A avaliação atualizada é de R$ 497.961,15, o que indica um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas sobre débitos condominiais (atualmente R$ 122.048,80 até agosto/2025) e a responsabilidade do arrematante por eventuais regularizações.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo na segunda praça, a estratégia ideal seria aguardar este período para maximizar o retorno sobre o investimento. O lance inicial na segunda praça é de R$ 298.776,69.
  • Custos Adicionais: Considere a comissão do leiloeiro (5%) e os débitos condominiais pendentes. O valor total a ser desembolsido pode ser significativamente maior que o lance ofertado.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser revendido ou alugado, visando recuperar o investimento e obter lucro. A localização em Perdizes é um forte atrativo para locação e venda.
  • Financiamento e Parcelamento: Embora o edital mencione a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada, a prioridade deve ser dada a lances à vista para obter o melhor preço e evitar juros.

Tabela de Custos Estimados (Base Segunda Praça):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 497.961,15 e da 2ª praça é de R$ 298.776,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Perdizes em São Paulo/SP. A região de Perdizes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Albatroz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Albatroz em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado
Lance Inicial (2ª Praça)R$ 298.776,69
Comissão Leiloeiro (5%)R$ 14.938,83
Débitos Condominiais (Estimativa)R$ 122.048,80
Custo Total EstimadoR$ 435.764,32