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Apartamento com 76,87m² privativos em Bela Vista , Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em São Paulo! Apartamento em leilão judicial com excelente localização no Edifício XIV Bis, Bela Vista. Com área privativa de 76,87m² e área total de 94,35m², este imóvel oferece grande potencial de valorização. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região tornam esta uma opção atrativa para investidores ou para quem busca um novo lar em uma das melhores cidades do Brasil. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor abaixo de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 12:15
Valor: R$ 388.233,84
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 12:15
Valor: R$ 235.000,00
Economia: R$ 153.233,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente pela sua localização privilegiada em imóveis Caixa em São Paulo e por estar em leilão judicial, o que pode significar um valor de aquisição abaixo do mercado. A análise dos débitos é crucial: R$ 154.611,12 de condomínio e R$ 3.573,19 de IPTU, além do débito de alienação fiduciária de R$ 383.651,57. É fundamental que o investidor tenha capital para cobrir esses valores, pois a responsabilidade pelo pagamento das dívidas pode recair sobre o arrematante, dependendo das condições do edital.

Considerando a 2ª praça com lance inicial de R$ 235.000,00, que é significativamente inferior à avaliação de R$ 336.000,00 (em abr/2022, atualizado para R$ 386.920,92 em ago/2024), a estratégia ideal seria aguardar esta segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O incremento de R$ 5.000,00 sugere que a disputa pode não ser acirrada, mas é prudente ter uma reserva para cobrir os lances e os custos adicionais (impostos, taxas, comissões, custos de regularização de débitos).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é imprescindível ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, responsabilidades sobre débitos e prazos.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora em leilão judicial, verificar a possibilidade de visita para avaliar o estado de conservação do apartamento e do condomínio.
  • Cálculo de Custos Totais: Somar o lance máximo pretendido com os custos de condomínio, IPTU, comissão do leiloeiro (geralmente 5%), impostos (ITBI) e eventuais custos de desocupação ou regularização.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado da região para apartamentos similares e nos custos totais. Aguardar a 2ª praça pode ser vantajoso, mas é preciso estar preparado para agir caso haja...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 388.233,84 e da 2ª praça é de R$ 235.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Caravelle. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Caravelle em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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