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Apartamento com 76m² em Santo André/SP , Vila Pires , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.7525m²

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento em localização privilegiada na Vila Pires, imóveis de leilão em Santo André. Com 76,75m² de área privativa, este imóvel oferece conforto e praticidade para o seu dia a dia. O empreendimento "PORTAL DAS FLORES" conta com áreas comuns bem distribuídas. Ideal para quem busca qualidade de vida e um investimento seguro. Não perca a chance de conhecer seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 13:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 13:00
Valor: R$ 370.000,00
Economia: R$ 130.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Santo André. A localização na Vila Pires, uma região consolidada e com boa infraestrutura, é um ponto forte.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: O valor de avaliação é de R$ 500.000,00. Considerando que o imóvel está ocupado, pode haver uma negociação mais favorável para o comprador se a desocupação for realizada de forma amigável. No entanto, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo.
  • 2ª Praça: O valor inicial na segunda praça é de R$ 370.000,00, representando um desconto considerável em relação à avaliação. Este é o momento mais estratégico para realizar a aquisição, pois o valor é mais atrativo e o risco de desocupação pode ser mitigado com uma proposta bem estruturada.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Vila Pires para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  2. Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar possíveis custos de reforma.
  3. Estratégia de Lance: Focar na segunda praça, com um lance inicial próximo a R$ 370.000,00, mas com margem para aumentar caso haja disputa. É fundamental ter o capital disponível ou o financiamento pré-aprovado.
  4. Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de condomínio e IPTU em atraso (se houver, embora o edital mencione que serão de responsabilidade do credor fiduciário até a arrematação).
  5. Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel, que pode envolver negociação com o ocupante atual.

Considerações Finais:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 370.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Pires em Santo André/SP. A região de Vila Pires possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Portal das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal das Flores em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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