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Apartamento com 77m² em Pirituba , Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.59m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Pirituba! Este apartamento de 77m² privativos, localizado no Edifício Vanessa, oferece conforto e praticidade. Com 2 apartamentos por andar e elevador, o condomínio dispõe de salão de festas e churrasqueira. A vaga de garagem inclusa agrega ainda mais valor. Uma excelente opção para quem busca moradia ou investimento na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 14:00
Valor: R$ 435.751,66
2ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 14:00
Valor: R$ 305.026,16
Economia: R$ 130.725,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante, especialmente considerando que o leilão ainda está em fase de aguardo de início, com a primeira praça prevista para 16/02/2026. A avaliação de R$ 435.751,66 e o lance inicial para a primeira praça no mesmo valor indicam um ponto de partida para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhe de perto o andamento do leilão, especialmente a abertura da primeira praça. Verifique se há lances prévios ou se o valor se mantém como lance inicial.
  • Análise de Documentação: Revise detalhadamente o Edital do Leilão, a Matrícula do imóvel e o Laudo de Avaliação. Preste atenção a quaisquer ônus, dívidas ou restrições que possam impactar o valor final ou a viabilidade da compra. A presença de um IPTU e Dívida Ativa em PDF sugere a necessidade de verificar esses débitos.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação de R$ 435.751,66 serve como um bom indicativo. Pesquise imóveis similares na região de Pirituba para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da primeira praça é igual à avaliação, considere se você estaria confortável em ofertar esse valor. Se o leilão progredir para a segunda praça, haverá um desconto de 30%, com um lance inicial de R$ 305.026,16, o que pode ser uma oportunidade mais vantajosa.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5% neste caso), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de condomínio e IPTU que podem não estar totalmente quitados.
  • Direito de Preferência: O edital menciona um direito de preferência para arrematação conjunta do apartamento e vaga. Certifique-se de entender se este lote específico está sujeito a essa condição e qual o procedimento p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 435.751,66 e da 2ª praça é de R$ 305.026,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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