Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
38.93m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Apartamento de 38,93 m² com 1 quarto, ideal para investidores ou para quem busca praticidade na capital. Localizado no Condomínio Residencial Plano e Jardim Marajoara, com fácil acesso a serviços e transporte. A CAIXA oferece condições especiais para financiamento SBPE e utilização de FGTS. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor atrativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 13:00
Encerrado
R$ 115.737,33
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 13:00
Valor:R$ 115.737,33
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um imóvel com potencial de valorização em leilão de imóveis em São Paulo. A área privativa de 26,14 m² e a área total de 38,93 m² indicam um imóvel compacto, ideal para locação ou para um público jovem e solteiro.
Análise de Praças e Lances:
Avaliação: R$ 191.487,00
Lance Inicial (1ª Praça): R$ 115.737,33
Incremento: R$ 3.000,00
Considerando a avaliação e o lance inicial, há uma margem significativa para negociação. A primeira praça, com o lance inicial de R$ 115.737,33, representa um desconto considerável em relação à avaliação, tornando-a o momento ideal para ofertar. O incremento de R$ 3.000,00 é razoável para este valor de imóvel.
Estratégia de Investimento:
Minha recomendação seria monitorar atentamente o leilão e preparar uma oferta agressiva para a primeira praça. Dada a diferença entre a avaliação e o lance inicial, é provável que o imóvel seja arrematado nesta fase. Caso o lance inicial não seja suficiente, estaria preparado para aumentar a oferta dentro do limite de R$ 130.000,00, visando garantir o imóvel antes que o preço se aproxime muito da avaliação.
Considerações Adicionais:
Dívidas de Condomínio:
Responsabilidade do comprador até 10% da avaliação. A CAIXA cobre o excedente. É crucial verificar o valor exato do condomínio e o saldo devedor para não ultrapassar esse limite.
Dívidas de IPTU:
Responsabilidade do comprador. O número de IPTU (12001402121) deve ser consultado para verificar o saldo devedor.
Financiamento e FGTS:
O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É fundamental que o interessado consulte uma agência da CAIXA ou um Correspondente CAIXA A...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.737,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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