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Apartamento com 77m² na Avenida Tancredo Neves - Salvador/BA , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Salvador!
Este apartamento na prestigiada Avenida Tancredo Neves, no Edifício Salvador Prime, é ideal para quem busca um imóvel em uma localização privilegiada. Com 77m² de área construída e privativa, o imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de investimento com potencial de valorização após a desocupação. A ausência de condomínio e o IPTU anual de R$ 8.934 tornam as despesas fixas mais acessíveis. Aproveite o valor de venda atrativo de R$ 550.400, com um deságio de 20% sobre a avaliação, e a possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das melhores áreas de Salvador!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 550.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o deságio de 20% sobre o valor avaliado e a localização privilegiada em imóveis Caixa em Salvador. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça do leilão, que ocorre em 23/09/2025 às 11:30, com um valor de venda a partir de R$ 550.400. Dado que o imóvel está ocupado, o plano de ação deve incluir a consideração dos custos e prazos para desocupação, conforme mencionado nas considerações importantes do edital. A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 110.080, facilita a aquisição para um público mais amplo de investidores.

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Caminho Das Árvores para confirmar o potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.
  • Custos de Desocupação: Orçar os custos legais e logísticos para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis honorários advocatícios e custos de mudança.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica que maximize o valor do imóvel para revenda ou locação, focando em áreas de maior impacto visual e funcional.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida após a desocupação e reforma, ou a locação para geração de renda passiva, considerando o potencial de aluguel na região.

A entrada mínima de R$ 110.080 é um ponto de partida, e a análise de crédito para o financiamento será crucial. É importante verificar se há custos adicionais não mencionados, como taxas de condomínio retroativas ou pendências não declaradas, embora o edital mencione que débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Salvador Prime. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Salvador Prime em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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