Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Guarujá/SP Ver leilões no bairro Enseada Ver leilões no Condomínio Residencial Etna
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 79,88m² de área útil em Guarujá/SP , Enseada , Guarujá - SP

Ver mais imóveis de leilão em Guarujá
Este imóvel está sendo leiloado por Hasta Pública. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.88m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira 33,333% da nua propriedade de um apartamento com 79,88m² de área útil, localizado em ofertas de leilão em Guarujá/SP. O imóvel possui garagem coletiva e está situado em um edifício com boa estrutura. Apesar de ser nua propriedade, o valor de avaliação é atrativo, abrindo margem para negociação futura. A localização em Guarujá, um conhecido polo turístico, pode ser um diferencial para locação ou valorização. Considere o potencial de retorno sobre o investimento, especialmente após a quitação dos ônus e do usufruto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 14:00
Valor: R$ 113.336,15
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 14:00
Valor: R$ 68.001,69
Economia: R$ 45.334,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, apesar de ser a nua propriedade e possuir ônus e usufruto. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, que tem um valor significativamente menor (R$ 68.001,69), para maximizar o retorno sobre o investimento. É crucial realizar uma análise aprofundada dos custos envolvidos na liberação dos ônus (penhora e dívidas de IPTU) e na extinção do usufruto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos Detalhada: Levantar o valor exato para quitação da penhora (processo 0129700-27.2005.5.15.0126) e dos débitos de IPTU (R$ 5.620,68 + R$ 171.097,69). Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos e custos para reverter o usufruto.
  • Avaliação do Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de apartamentos similares na região de ofertas de leilão em Guarujá/SP, considerando a área útil, localização e estado de conservação, para determinar o valor de mercado após a regularização.
  • Estratégia de Lance: Com base nos custos totais estimados (lance na 2ª praça + custos de regularização), definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser utilizado para locação de temporada, aproveitando o apelo turístico de Guarujá, ou mantido para valorização a longo prazo.

Considerações Adicionais:

Praça de Interesse2ª Praça
Valor da PraçaR$ 68.001,69
IncrementoR$ 2.500,00
Dívidas Estimadas (IPTU)R$ 176.718,37
Ônus a ResolverPenhora e Usufruto

É fundamental ter em mente que a aquisição de nua propriedade com ônus e usufruto exige um capital de giro considerável e um planejamento jurídico e financeiro robusto.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarujá/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.336,15 e da 2ª praça é de R$ 68.001,69. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Residencial Etna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Etna em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita