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Apartamento com 80,75m² em Guarujá/SP , Jardim Conceiçãozinha , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.75m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Guarujá!
Apartamento de 80,75m² com excelente localização no Conjunto Habitacional Santo Amaro I. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento.
A proximidade com o distrito de Vicente de Carvalho e a infraestrutura da região oferecem comodidade e qualidade de vida.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é por conta do arrematante, o que pode representar uma vantagem na negociação.
Com 50% de desconto no segundo leilão e possibilidade de pagamento parcelado em até 30 meses, esta é uma chance imperdível de adquirir seu imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 16:00
Valor: R$ 205.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A localização em imóveis Caixa em Guarujá, uma cidade turística e em constante desenvolvimento, é um ponto forte.

Análise de Investimento:

  • Avaliação: R$ 205.200,00 (Novembro/2025). É crucial verificar a atualização desta avaliação até a data do leilão, conforme Tabela Prática do TJSP.
  • Primeira Praça: O valor de referência é R$ 205.200,00. É importante monitorar se haverá lances nesta praça.
  • Segunda Praça: Com 50% de desconto sobre o valor da avaliação, o valor de partida seria aproximadamente R$ 102.600,00. Esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um deságio significativo.
  • Pagamento Parcelado: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo, reduzindo a necessidade de capital inicial e facilitando a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar se haverá lances. Se o imóvel for arrematado na primeira praça, o valor será próximo à avaliação.
  2. Foco na Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, concentrar esforços para a segunda praça, onde o desconto de 50% torna o investimento muito mais atraente.
  3. Proposta de Pagamento: Preparar uma proposta de pagamento, considerando a entrada de 25% e o parcelamento em até 30 meses. É fundamental que a proposta seja enviada antes do término da praça.
  4. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos com a comissão do leiloeiro (5%), ITBI, registro do imóvel e eventuais custos de desocupação.
  5. Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Guarujá para estimar o valor de mercado após a reforma e desocupação. A área construída...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Net). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.200,00 e da 2ª praça é de R$ 102.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Conceiçãozinha em Guarujá/SP. A região de Jardim Conceiçãozinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Conjuto Santo Amaro A2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjuto Santo Amaro A2 em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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