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Apartamento com 80m² em Porto Alegre - RS , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no coração de imóveis de leilão em Porto Alegre! Este apartamento de 80,11m² privativos, localizado na icônica Rua dos Andradas, oferece uma excelente base para quem busca viver ou investir na capital gaúcha. Embora originalmente concebido como salas comerciais, sua descrição como apartamento e a área privativa indicam um potencial versátil. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região são pontos fortes.
Destaques:
  • Localização privilegiada no Centro de Porto Alegre.
  • Área privativa de 80,11m².
  • Desocupado, facilitando a visitação e a futura ocupação.
  • Matrícula nº 125.974, com informações detalhadas no Registro de Imóveis.
Apesar de a convenção do condomínio indicar uso comercial, a descrição como apartamento e a área privativa sugerem uma flexibilidade de uso que pode ser explorada. A averbação de unificações e a regularização da numeração são responsabilidades do comprador, um ponto a ser considerado no planejamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 82.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em imóveis de leilão em Porto Alegre, especialmente no centro da cidade. A área privativa de 80,11m² e a localização na Rua dos Andradas, nº 1.727, são pontos fortes que podem ser explorados.

Análise e Plano de Ação:

Considerando que o leilão tem um lance inicial de R$ 82.000,00 e a data de abertura do pregão é 24/11/2025 às 10:00, é crucial monitorar o desenvolvimento do leilão para entender a demanda e o valor final dos lances. A descrição como "Apartamento" com área privativa, apesar da convenção do condomínio indicar uso comercial, sugere uma flexibilidade que pode ser explorada.

Estratégias de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir um lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis com características semelhantes na região central de Porto Alegre. Consultar corretores locais e analisar vendas recentes de apartamentos e salas comerciais na Rua dos Andradas e arredores será essencial.
  • Avaliação da Documentação: A Matrícula nº 125.974 do Registro de Imóveis da 1ª zona de Porto Alegre é o documento chave. É imperativo analisar detalhadamente todas as averbações, ônus e restrições. A informação sobre a convenção do condomínio que destina o edifício exclusivamente ao uso comercial deve ser verificada com rigor.
  • Custos de Regularização: O edital menciona que as averbações/regularizações das unificações realizadas e da atual numeração da unidade serão por conta do comprador. É preciso orçar precisamente esses custos, incluindo possíveis taxas e impostos, para não comprometer a rentabilidade do investimento.
  • Potencial de Valorização: A área privativa de 80,11m² pode ser adaptada para diferentes finalidades. Se a regularização para uso residencial for viável e econo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Osvaldo Cruz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Osvaldo Cruz em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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