Apartamento com 80m² úteis em Uruguaiana , São Miguel , Uruguaiana - RS

Este imóvel em leilões em Uruguaiana, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses e a quitação de débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor. A área construída de 132m² e área útil de 80m² indicam um bom espaço interno.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, custos e prazos envolvidos, especialmente os relacionados à desocupação do imóvel.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver custos legais e de mudança.
• Planejamento Financeiro: Embora o financiamento em até 420 meses seja uma vantagem, é importante ter uma reserva para o lance inicial e possíveis custos adicionais. A avaliação de mercado local para apartamentos com características semelhantes deve ser feita para garantir que o lance seja competitivo e rentável.
• Visita (se possível): Se houver possibilidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar a conservação do condomínio e da fachada, isso pode fornecer informações valiosas.
• Estratégia de Lance: Considerando que o valor alvo é R$ 220.000,00 e o lance inicial é R$ 132.000,00, pode-se considerar um lance estratégico na primeira praça, visando a aprovação do vendedor, ou aguardar a segunda praça para um potencial desconto maior, dependendo do apetite ao risco e da análise de mercado.

Considerações Adicionais:

Área Útil	80m²
Área Construída	132m²
IPTU Anual	R$ 437,42
Condomínio	A ser verificado (débitos quitados pelo vendedor até o leilão)
Situação	Ocup... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Uruguaiana/RS IPL 2.0 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 3 quartos em Uruguaiana 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 18/09/2025 Apartamento com 3 quartos em Uruguaiana IPL 0.0 Extrajudicial Santander Imóveis Apartamento com 132m² construídos, 80m² privativos 1ª Praça: R$ 265.000 Leilão: 01/07/2025 Apartamento com 132m² construídos, 80m²... IPL 2.0 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 84m², 1 quarto, no Centro de Uruguaiana 1ª Praça: R$ 229.320 Leilão: 03/03/2026 Apartamento com 84m², 1 quarto, no Centr... 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Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Uruguaiana? Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Miguel em Uruguaiana/RS. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana? Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Uruguaiana fica no condomínio Condomínio Buena Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uruguaiana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Buena Vista em Uruguaiana. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Uruguaiana? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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