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Espaçoso Apartamento de 82m² em Condomínio Moderno , Cidade Industrial , Curitiba - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.76m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 81,76 m² de área privativa, ideal para moradia ou locação em uma área urbana consolidada. Destaca-se o desconto de 36,27% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. A localização em condomínio sugere segurança e comodidade, potencializando aluguéis ou revenda rápida.
Considere a baixa manutenção inicial, já que o imóvel pode ser adquirido à vista, evitando financiamentos complexos. Invista em reformas para valorização, como modernização de espaços, que poderiam aumentar o retorno. A responsabilidade do comprador por despesas como condomínio reforça a necessidade de planejamento financeiro preciso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 261.999,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o valor mínimo de R$ 261.999,91 na primeira praça. Eu começaria avaliando o custo-benefício, dado que o imóvel tem 81,76 m² e está em leilão extrajudicial da Caixa, o que sugere uma transação relativamente direta. Primeiro, eu verificaria a documentação, como a matrícula 231061 e a inscrição imobiliária 76400220270002, para garantir que não haja pendências legais que possam complicar a posse.

  • Pesquisa de mercado: Eu consultaria dados locais em leilão de imóveis em Curitiba para estimar o potencial de aluguel ou venda, considerando a área como residencial.
  • Estratégia de lance: Esperaria pela primeira praça em 03/11/2025 às 10h00, monitorando o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência), e entraria com um lance inicial próximo ao mínimo para evitar competição excessiva.
AspectoAção Planejada
OrçamentoAlocar recursos próprios para pagamento à vista, evitando riscos de financiamento, e reservar fundos para despesas como condomínio (até 10% do valor de avaliação).
ManutençãoInspeção imediata pós-compra para identificar melhorias, como reformas na área construída, visando aumentar o valor para locação.

Em seguida, eu exploraria opções de uso: alugar para gerar renda passiva ou reformar para revenda, considerando o desconto aplicado. Por ser um apartamento em condomínio, eu priorizaria a verificação de regras de uso para evitar surpresas. Se o leilão não atingir lances na primeira praça, eu monitoraria possíveis datas subsequentes, mas como não há, focaria nesta. Esse imóvel poderia ser um bom ponto de partida para um portfólio, promovendo diversificação sem comprometer liquidez. No mínimo, eu calcularia o ROI baseado no valor de avaliação de R$ 411.100,00, projetando custos operacionais como IP...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 261.999,91. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Industrial em Curitiba/PR. A região de Cidade Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Curitiba.
Sim, este imóvel em leilão em Curitiba fica no condomínio Conjunto Residencial Parque Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Curitiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Parque Verde em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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