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Apartamento com 82,56 m² em São Luís , Cohama , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.56m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Luís!
Apartamento com 82,56 m² de área privativa, localizado em um dos condomínios mais desejados da cidade, o Residencial Ilha Parque. Ideal para quem busca conforto e praticidade, com fácil acesso a serviços e lazer.
Apesar de estar ocupado, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário já está averbada, facilitando o processo de aquisição. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja morar em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 11:30
Valor: R$ 700.478,63
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 11:31
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam rentabilizar com locação ou revenda após a desocupação. A área privativa de 82,56 m² em um condomínio como o Residencial Ilha Parque, localizado na Avenida Daniel de La Touche, sugere um bom potencial de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Cohama, considerando o estado de conservação e a necessidade de desocupação.
  • Estratégia de Lance: O lance mínimo atual é de R$ 700.478,63. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação será responsabilidade do comprador, é prudente considerar um lance que já incorpore os custos estimados com o processo de desocupação e eventuais reformas. A segunda praça, com encerramento em 31/10/2025, pode apresentar um valor mais atrativo, mas é crucial monitorar a demanda.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos legais e logísticos para a desocupação. Dependendo da situação, pode ser necessário um processo judicial, o que implica em custos adicionais e tempo.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel tem potencial para ser revendido ou alugado por um valor superior ao investimento inicial, especialmente se a região continuar em desenvolvimento.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (118.899) e a inscrição imobiliária (06040002076209210) para identificar quaisquer ônus ou pendências não mencionadas.

Considerações Adicionais:

Apesar de não haver informações sobre IPTU e condomínio, é fundamental obter esses dados para calcular o custo de manutenção mensal do imóvel. A ausência de informações sobre vagas de garagem e quartos/banheiros na descrição principal pode ser u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 700.478,63. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cohama em São Luís/MA. A região de Cohama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Ilha Parque Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ilha Parque Residence em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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