Apartamento com 82,65m² em Curitiba/PR , Portão , Curitiba - PR

Este apartamento, localizado em apartamentos leilão em Curitiba/PR, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão oferece a possibilidade de aquisição por um valor potencialmente inferior ao de mercado. A área total de 122,15m², com 82,65m² de área construída e 39,50m² de área comum (incluindo garagem), sugere um imóvel com bom espaço interno e comodidades.

Análise do Leilão:

• Praças: O leilão terá início em 26/11/2025 e encerramento em 03/12/2025. A avaliação atualizada é de R$ 293.075,86. O lance mínimo para arrematação é de 50% da avaliação, o que representa R$ 146.537,93.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é 50% da avaliação, e o imóvel está sendo leiloado em uma única praça com encerramento em 03/12/2025, a estratégia ideal seria aguardar os últimos momentos do leilão para realizar um lance competitivo. É crucial monitorar os lances em tempo real. Se o valor atual da avaliação (R$ 293.075,86) for o valor de referência, um lance próximo a R$ 150.000,00 seria um bom ponto de partida, mas é essencial estar preparado para aumentar o lance caso haja disputa, sempre respeitando o limite de 50% da avaliação como ponto de entrada.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise de custos a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de condomínio e IPTU em atraso, caso não sejam quitados pelo vendedor. O edital menciona que os créditos que recaem sobre o bem sub-rogam-se sobre o preço, o que geralmente significa que dívidas anteriores à arrematação são quitadas com o valor do leilão, mas é fundamental confirmar isso com o edital completo e o leiloeiro.

Potencial de Valorização e Uso:

O bairro Portão, em Curitiba, é uma área consolidada com boa infraestrutura, o que tende a manter ou aumentar o valor do imóvel ao longo do tempo. Após...