Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
78%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
84.13m²
Descrição
Este apartamento oferece uma excelente oportunidade de investimento em uma das áreas mais procuradas da Praia do leilões em Imbé. Com uma área privativa de 84,13m², distribuída entre o térreo e o segundo pavimento, o imóvel está localizado no Condomínio Quatro Estações, um local conhecido por sua tranquilidade e infraestrutura.
A proximidade com a praia e a localização estratégica em Tranabdaí/RS agregam valor significativo a esta propriedade, tornando-a ideal para quem busca lazer ou rentabilidade através de locação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 204.999,52
-
2ª Praça
17/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 490.626,38
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/11/2025 11:00
Valor:R$ 204.999,52
2ª PraçaEncerrado
Data:17/11/2025 11:00
Valor:R$ 490.626,38
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento: Apartamento em Leilão extrajudicial - Condomínio Quatro Estações
Este imóvel, localizado na Praia do leilões em Imbé, RS, apresenta um lance inicial de R$ 204.999,52 na primeira praça e R$ 490.626,38 na segunda. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, ou, se o orçamento permitir e a avaliação de mercado for favorável, considerar a primeira praça com um lance estratégico.
Análise de Valor e Praça:
Primeira Praça: Lance Mínimo de R$ 204.999,52. Ideal para quem busca o menor valor de entrada, mas com maior risco de disputa.
Segunda Praça: Lance Mínimo de R$ 490.626,38. O valor é significativamente maior, mas pode haver menos concorrência. É crucial verificar a avaliação de mercado para este imóvel. Se a avaliação for superior a este valor, pode ser uma boa oportunidade.
Plano de Ação Detalhado:
Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na Praia do Imbé e no Condomínio Quatro Estações. Verificar o valor de condomínio e IPTU é essencial para calcular o custo total de propriedade.
Avaliação do Imóvel: Se a avaliação oficial do leilão não estiver disponível ou for considerada baixa, contratar uma perícia independente para obter um valor de mercado mais preciso.
Estratégia de Lance: Se optar pela primeira praça, defina um lance máximo baseado na sua pesquisa de mercado e no seu orçamento, considerando os custos de desocupação e reforma. Se optar pela segunda praça, o lance máximo deve ser ainda mais conservador, visando um retorno sobre o investimento atrativo.
Desocupação: Como o imóvel está ocupado, pla...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Imbé/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Imbé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Imbé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Imbé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.999,52 e da 2ª praça é de R$ 490.626,38. Para arrematar imóveis em leilão em Imbé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Imbé no edital oficial. Imóveis de leilão em Imbé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mariluz em Imbé/RS. A região de Mariluz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Imbé. Confira outros imóveis em leilão em Imbé.
Para participar de leilões de imóveis em Imbé/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Imbé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Imbé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Imbé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Imbé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Imbé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Imbé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Imbé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Imbé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Imbé/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Imbé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Imbé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Imbé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Imbé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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