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Apartamento com 85,99m², 1 Vaga e 2 Quartos em Paraíso, São Paulo , Paraíso , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Arremate Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.99m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento de 85,99m² na Rua Teixeira da Silva, 328, no bairro Paraíso, oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Com 1 vaga de garagem e área comum de 16,71m², o imóvel está situado no Edifício Dr. Nelson Baeta Neves, Bloco II.
Apesar de constar penhora exequenda, a matrícula nº 48.994 e 48.995 do 1º CRI de São Paulo estão disponíveis para consulta.
Observação importante: O imóvel encontra-se fechado há 2 anos, indicando potencial para reforma e personalização.
Uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis em regiões privilegiadas da capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 15:00
Valor: R$ 611.360,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 15:00
Valor: R$ 366.816,00
Economia: R$ 244.544,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma localização privilegiada em leilao com descontos em São Paulo, no bairro Paraíso. A área útil de 85,99m² e a vaga de garagem são pontos fortes que agregam valor ao imóvel.

Considerando que o leilão está em fase de 'Aguardando início' e a primeira praça tem data de encerramento em 11/12/2025, com lance mínimo de R$ 611.360,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Paraíso, levando em conta o estado de conservação e as comodidades oferecidas pelo condomínio.
  • Avaliação do Custo de Reforma: A observação de que o imóvel está fechado há 2 anos sugere a necessidade de uma reforma. É fundamental obter orçamentos detalhados para os reparos necessários, incluindo possíveis custos com condomínio em atraso (se aplicável e não quitado pelo vendedor) e taxas de desocupação, caso existam.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo para a primeira praça é de R$ 611.360,00, e o valor de avaliação é de R$ 1.018.932,00, há uma margem considerável para negociação. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o desconto é de 40%, resultando em um lance mínimo potencial de R$ 366.816,00 (R$ 611.360,00 * 0.60). No entanto, é importante ponderar o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Análise de Documentação: Revisar minuciosamente a matrícula do imóvel (nº 48.994 e 48.995) e o edital para verificar a existência de ônus adicionais, dívidas de condomínio ou outras restrições que possam impactar o investimento. A menção à penhora exequenda deve ser compreendida em seu contexto legal.
  • Fluxo de Caixa: Planejar o fluxo de caixa para cobrir o valor do lance, custos de tr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 611.360,00 e da 2ª praça é de R$ 366.816,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Dr Nelson Baeta Neves. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Dr Nelson Baeta Neves em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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