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Apartamento Luxuoso com 204 m² - Próximo à Av. Nove de Julho , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em um amplo apartamento de 204 m² na cobiçada região do Jardim Paulista, imóveis Caixa em São Paulo. Com uma área construída total de 314,60 m², este imóvel oferece vasto potencial para personalização e valorização. A localização privilegiada, próxima à Av. Nove de Julho, garante acesso a uma infraestrutura completa de comércio, serviços e lazer. Ideal para investidores que buscam rentabilidade através de reforma e revenda, ou para quem deseja um imóvel espaçoso em uma das áreas mais nobres da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:00
Valor: R$ 2.038.502,87
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:00
Valor: R$ 1.223.101,72
Economia: R$ 815.401,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em Leilão judicial

Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 2.038.502,87 em 11/2025 (a ser atualizado), apresenta uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização significativo, especialmente considerando a segunda praça com desconto de 40% sobre o valor inicial.

Análise do Imóvel:
  • Tipo: Apartamento
  • Área Construída: 314,60 m² (incluindo área útil, comum e de garagem)
  • Localização: Rua José Maria Lisboa, 827, Jardim Paulista, imóveis Caixa em São Paulo - SP. Região nobre com alta demanda e valorização imobiliária.
  • Situação: Imóvel penhorado em processo judicial (1069464-85.2023.8.26.0100).
  • Dívidas: Débitos de Dívida Ativa (R$ 97.113,44) e IPTU (R$ 13.383,00) mencionados, além de débito da ação (R$ 250.009,93). É crucial verificar a responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas conforme o edital. Em leilões judiciais, débitos de IPTU e condomínio (propter rem) geralmente são sub-rogados no valor da arrematação, mas é fundamental confirmar no edital.

Estratégia de Investimento:

1. Análise Detalhada do Edital e Documentação:
  • Prioridade Máxima: Obter e analisar minuciosamente o edital completo do leilão. Este documento conterá as regras específicas, prazos, condições de pagamento, responsabilidade por dívidas (IPTU, condomínio, etc.), e quaisquer outras informações cruciais.
  • Matrícula do Imóvel: Verificar a matrícula atualizada para entender o histórico completo do imóvel, incluindo averbações, ônus, e a situação da penhora.
  • Laudo de Avaliação: Analisar o laudo para entender a metodologia utilizada e a justificativa para o valor de avaliação.

2. Planejamento Financeiro e Praça de Compra:

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.038.502,87 e da 2ª praça é de R$ 1.223.101,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício José De Camargo ( Arquiteto Nadir Mezerani). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício José De Camargo ( Arquiteto Nadir Mezerani) em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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