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Apartamento com 85m² e Vaga de Garagem em Laranjeiras , Laranjeiras , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Ana Lucia Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Laranjeiras!
Este espaçoso apartamento de 85m² oferece conforto e praticidade em uma das regiões mais desejadas do casas de leilão em Rio De Janeiro. Com direito a vaga de garagem e localizado em um prédio com portaria 24 horas e elevadores, o imóvel conta com uma área edificada de 85m² e foi construído em 1980, apresentando excelente conservação. A localização privilegiada permite fácil acesso a pontos turísticos como o Cristo Redentor e o Túnel Rebouças, além de toda a infraestrutura de comércio e serviços do bairro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 13:00
Valor: R$ 930.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 13:00
Valor: R$ 465.375,00
Economia: R$ 465.375,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A localização em Laranjeiras, um bairro nobre e com alta demanda por imóveis, é um fator chave para o sucesso de qualquer investimento.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 85m² de área construída.
  • Localização: Rua das Laranjeiras, nº 478, Laranjeiras, casas de leilão em Rio De Janeiro/RJ. Região com infraestrutura completa e acesso a pontos turísticos.
  • Situação Atual: Ocupado, com inquilino (Sr. Thiago) e contato do proprietário (Sr. Carlos Alberto) não obtido diretamente. O prédio possui portaria 24h e elevadores, indicando boa gestão condominial.
  • Avaliação: A avaliação indireta sugere um valor de R$ 930.750,00, com base em R$ 10.950,00/m².

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar o término do contrato de locação atual ou negociar a desocupação amigável com o inquilino. A segunda praça, com lance inicial de R$ 465.375,00, oferece um potencial de aquisição com um desconto significativo em relação à avaliação, o que pode ser muito atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise do Edital e Documentação: Verificar detalhadamente o edital de leilão (disponível em PDF) e a matrícula do imóvel (RGI) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.
  2. Avaliação de Mercado Detalhada: Realizar uma nova avaliação de mercado, considerando o estado atual do imóvel e as condições de venda, para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  3. Negociação com Inquilino: Caso o contrato de locação ainda esteja vigente, planejar a abordagem para negociação de desocupação ou continuidade da locação após a aquisição.
  4. Participação no Leilão:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ana Lucia Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 930.750,00 e da 2ª praça é de R$ 465.375,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Laranjeiras em Rio De Janeiro/RJ. A região de Laranjeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Climax. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Climax em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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