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Apartamento com 87,78m² úteis no Brás, São Paulo , Belém , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

112.38m²

Descrição

Oportunidade única no coração do Brás, apartamentos leilão em São Paulo!
Este apartamento de 87,78m² de área útil oferece uma excelente localização, próximo a comércios e serviços. Ideal para quem busca praticidade e acesso rápido a diversas regiões da cidade.
Apesar dos débitos de IPTU e da ação judicial mencionados, o imóvel representa um potencial de valorização significativo.
Não perca a chance de investir em um dos bairros mais tradicionais de São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 294.153,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:00
Valor: R$ 147.077,00
Economia: R$ 147.076,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no Brás, apartamentos leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação e o lance inicial na primeira praça. A área útil de 87,78m² e a área total de 112,38m² indicam um bom espaço, adequado para locação ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 14/11/2025 com fechamento em 19/11/2025, com lance mínimo de R$ 294.153,00. Dado que o leilão está aguardando início e não há lances atuais, a estratégia ideal seria monitorar de perto o início da primeira praça. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode-se considerar aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: Inicia em 19/11/2025 e encerra em 10/12/2025, com um lance mínimo significativamente reduzido para R$ 147.077,00 (50% de desconto). Este valor é muito atrativo e representa uma excelente oportunidade de compra com grande potencial de valorização, especialmente após a quitação dos débitos.
  • 3ª Praça: Embora menos detalhada, o lance mínimo é de R$ 29.415,30, indicando uma possível venda por valor muito baixo, mas é preciso verificar as condições específicas.

Estratégia de Investimento:

Considerando os débitos de IPTU (R$ 24.153,66 + R$ 1.091,51) e o crédito executado (R$ 73.555,04), o custo total para aquisição na segunda praça seria aproximadamente:

R$ 147.077,00 (lance mínimo 2ª praça) + R$ 24.153,66 (IPTU anterior) + R$ 1.091,51 (IPTU atual) + R$ 73.555,04 (crédito executado) = R$ 245.877,21.

Este valor, somado à comissão do leiloeiro (5%), resultaria em um investimento total em torno de R$ 258.171,07. Este montante é consideravelmente inferior ao valor de avaliação (R$ 294.153,00), o que sugere um bom potencial de lucro na revenda ou locação.

Recomendação:

Aguardaria a segunda praça para adquirir o imó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NRN Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 294.153,00 e da 2ª praça é de R$ 147.077,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Belém em São Paulo/SP. A região de Belém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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