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Apartamento com 89 m² em São Leopoldo/RS , Rio Dos Sinos , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.18m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em São Leopoldo!
Apartamento com 89,18 m² de área total e 72,22 m² de área privativa, distribuídos em 3 quartos, sala, cozinha e área de serviço. Localizado no bairro Rio dos Sinos, em rua tranquila e de fácil acesso. Ideal para quem busca conforto e praticidade. Aproveite as condições especiais de pagamento e financiamento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 340.879,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Leopoldo/RS representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização no bairro Rio Dos Sinos, com acesso a serviços e infraestrutura, é um ponto forte.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a 2ª Praça, que inicia em 17/11/2025 com um lance mínimo de R$ 340.879,13. Este valor já apresenta um desconto em relação à avaliação de R$ 300.000,00, o que pode ser uma armadilha, pois o lance mínimo da 2ª praça é superior à avaliação. A 1ª praça, com lance mínimo de R$ 300.000,00, é a mais atrativa em termos de valor inicial, mas o imóvel está ocupado, o que implica custos adicionais com desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos de Desocupação: Antes de qualquer lance, é crucial estimar os custos e o tempo médio para desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas judiciais.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região de São Leopoldo/RS para determinar o valor de mercado real após a desocupação e reforma.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda rápida, considerar um lance na 1ª praça, mas com margem para os custos de desocupação. Se o objetivo for moradia ou aluguel a longo prazo, a 2ª praça pode ser mais interessante, desde que o valor final não ultrapasse significativamente o valor de mercado ajustado.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É fundamental verificar o enquadramento do imóvel e do comprador nessas linhas de crédito ANTES de dar o lance para garantir a viabilidade da compra.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5%), IPTU, condomínio e possíveis reformas necessár...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 340.879,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Dos Sinos em São Leopoldo/RS. A região de Rio Dos Sinos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Residencial Bela Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bela Vista em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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