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Apartamento com 89m² em Gravataí, 1 Quarto, 1 Banheiro , Centro , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.5m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Gravataí!
Apartamento com 89m² privativos, localizado em uma região estratégica da cidade. Ideal para quem busca conforto e praticidade, com fácil acesso a comércios e serviços. Este imóvel representa um excelente potencial de valorização, seja para moradia ou investimento. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:00
Valor: R$ 434.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 10:00
Valor: R$ 217.300,00
Economia: R$ 217.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 89m² de área privativa, localizado na Rua Coronel Sarmento, 1035, em leilão em Gravataí/RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão judicial. A avaliação inicial para o segundo leilão é de R$ 217.300,00, com um lance inicial de R$ 217.300,00 e um incremento mínimo de R$ 500,00. A data de encerramento para lances é 24/09/2025 às 10:00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo nº 5000430-50.2016.8.21.1001. Verificar se há pendências, recursos ou outras questões que possam afetar a posse ou a transferência do imóvel. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é altamente recomendado.
  • Avaliação de Mercado Comparativa: Embora o lance inicial do segundo leilão seja R$ 217.300,00, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Gravataí para imóveis com características semelhantes (área, número de quartos, banheiros, condomínio, etc.). Isso ajudará a determinar um valor máximo de lance que seja seguro e rentável.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (8%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se não quitados pelo vendedor), e eventuais reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial e o valor apresentado é para o segundo leilão, há uma boa chance de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado. Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais, e estar preparado para ofertar até esse limite. Considerar a possibilidade de lances automáticos, se disponíveis, para não perder a oportunidade por poucos reais.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 434.600,00 e da 2ª praça é de R$ 217.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Gravataí/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Residencial Vitta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vitta em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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