Apartamento com 90,70m² em Cerqueira César , Jardim São José , Barueri - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com perfil de médio a longo prazo, especialmente aqueles que não se intimidam com a necessidade de regularização de usucapião e a situação de ocupação.

Análise de Oportunidade:

• Praça Ideal: Considerando o lance inicial de R$ 728.838,00 e a avaliação de R$ 1.093.257,00 (estimada em 1.5x o lance inicial), a primeira praça é o momento ideal para ofertar, pois o valor ainda está significativamente abaixo do valor de mercado. A ação de usucapião, embora demande atenção, é um fator que pode ter contribuído para o preço abaixo do mercado.
• Estratégia de Lance: Recomendo iniciar com um lance próximo ao lance mínimo, mas com margem para incrementos. Uma oferta inicial de R$ 750.000,00 a R$ 800.000,00 pode ser estratégica, visando garantir o lote sem inflacionar excessivamente o preço, mas demonstrando interesse firme. É crucial monitorar a disputa e estar preparado para aumentar o lance até um teto pré-definido, que não deve ultrapassar R$ 950.000,00 para garantir uma margem de lucro razoável após custos e reformas.
• Custos Adicionais: O arrematante será responsável por todos os débitos em aberto, incluindo IPTU e condomínio, além de custos com a regularização da usucapião e a desocupação. É fundamental que o investidor realize uma diligência completa para estimar esses custos antes de dar o lance.
• Potencial de Valorização: Cerqueira César é um bairro consolidado e de alto padrão em São Paulo. Um apartamento com 90,70m² nesta região, após uma reforma bem executada, tem grande potencial de valorização, seja para venda ou locação. A proximidade com centros comerciais, vias de acesso e serviços é um diferencial importante.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa

Descrição Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Barueri/SP IPL 3.0 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 3 Quartos em Barueri/SP 1ª Praça: R$ 511.018 2ª Praça: R$ 511.018 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 3 Quartos em Barueri/SP IPL 3.3 Judicial Frazao Apartamento 2 dorms, 1 vaga, 51m² - - Centro Barueri 1ª Praça: R$ 303.810 Leilão: 28/07/2026 Apartamento 2 dorms, 1 vaga, 51m² - - Ce... IPL 5.2 Judicial Portal Zuk Apartamento 2 dormitórios, 121m², 1 vaga - Parque Viana/SP 1ª Praça: R$ 329.297 2ª Praça: R$ 164.649 Leilão: 29/06/2026 Apartamento 2 dormitórios, 121m², 1 vaga... 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Veja mais leilões de imóveis em Barueri. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 728.838,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barueri, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barueri no edital oficial. Imóveis de leilão em Barueri geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Barueri? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São José em Barueri/SP. A região de Jardim São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barueri. Confira outros imóveis em leilão em Barueri. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Barueri? Para participar de leilões de imóveis em Barueri/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barueri constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barueri. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barueri, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barueri, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barueri está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Barueri. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Barueri? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barueri depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barueri permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barueri/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barueri para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Barueri? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barueri incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barueri oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barueri. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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