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Apartamento com 90m² em Porto Alegre, Edifício Katy , Partenon , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Scott Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Porto Alegre!
Este apartamento de 90m² privativos no Edifício Katy, localizado na Rua Rocha Pombo, 202, Apto 304, representa um excelente investimento na capital gaúcha. A área privativa garante conforto e espaço para sua família.
A localização privilegiada na cidade de Porto Alegre oferece acesso a diversas conveniências e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 15:00
Valor: R$ 480.960,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 90m² de área privativa no Edifício Katy, localizado na Rua Rocha Pombo, 202, Apto 304, em leilões em Porto Alegre/RS, apresenta um lance inicial de R$ 480.960,00. A primeira data do leilão é 07/10/2025 e a segunda é 17/10/2025. Como investidor, minha recomendação seria aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O lance inicial na segunda praça tende a ser menor, aumentando o potencial de retorno sobre o investimento.

É crucial realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário na região da Rua Rocha Pombo para entender os valores de imóveis similares. Pesquisar sobre a reputação do Edifício Katy e as comodidades oferecidas pelo bairro também são passos importantes. Se o objetivo for revenda, é fundamental calcular os custos de reforma e adequação do imóvel para maximizar o valor de venda.

Considerando que o imóvel é um apartamento, a demanda por este tipo de propriedade em Porto Alegre costuma ser alta, especialmente em localizações centrais. A área privativa de 90m² é um bom diferencial, atraindo famílias ou pessoas que buscam mais espaço. A possibilidade de lance parcelado, mencionada no anúncio, também pode ser um atrativo para potenciais compradores, caso o objetivo seja locação ou revenda com financiamento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Aguardar a segunda praça do leilão.
  • Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e custos de reforma.
  • Analisar a documentação do imóvel (matrícula, certidões) para identificar possíveis ônus ou pendências.
  • Se arrematado, planejar a reforma focando em otimizar a área privativa e modernizar os ambientes.
  • Avaliar a possibilidade de locação ou venda após a reforma, considerando o valor de mercado atualizado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Scott Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 480.960,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Partenon em Porto Alegre/RS. A região de Partenon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Edifício Teruszkin. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Teruszkin em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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