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Apartamento com 95m² em Engenho da Rainha, Rio de Janeiro , Del Castilho , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95m²

Descrição

Oportunidade única no apartamentos leilão em Rio De Janeiro! Este apartamento de 95m² em Engenho da Rainha, com matrícula 124.130, oferece uma excelente área privativa e construída. Ideal para quem busca um imóvel em uma localização estratégica, próximo a comodidades urbanas. A proximidade com o metrô, embora não informada, pode ser um diferencial a ser investigado. A situação de ocupado sugere um potencial de valorização após desocupação e possíveis reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 94.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 95m² localizado na Estrada Adhemar Bebiano, 4595, Apto 101 - Casa 12, no bairro Engenho Da Rainha, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta um lance inicial de R$ 94.200,00. A data de início do leilão é 24/11/2025 às 11:00, com o pregão abrindo em 16 dias, 06 horas, 44 minutos e 28 segundos. A situação do imóvel é 'Ocupado', o que pode influenciar a estratégia de aquisição e o tempo de retorno do investimento.

Considerando o lance inicial e a situação do imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão seja judicial e permita lances inferiores. No entanto, como o leilão é do Banco Santander, é provável que seja extrajudicial e o lance inicial seja o valor mais atrativo. A avaliação do imóvel não foi informada, o que exige uma pesquisa de mercado detalhada na região de Engenho da Rainha para determinar o valor justo e o potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado (ACM) na região para determinar o valor de avaliação realista e o potencial de revenda ou locação. Focar em apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, localização).
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável), possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a estratégia de desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas legais. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo do ROI.
  • Potencial de Reforma: Avaliar o estado de conservação do imóvel e o custo estimado para reformas que possam agregar valor para revenda ou locação.
  • An...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Del Castilho em Rio De Janeiro/RJ. A região de Del Castilho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Bancários de Inhauma. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bancários de Inhauma em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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