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Apartamento com 96m² em Leilão no Rio de Janeiro , Santana , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração da Glória, Rio de Janeiro!
Este apartamento de 96m² em leilão oferece um potencial de valorização significativo. A localização privilegiada, aliada às condições especiais de pagamento, torna este imóvel uma excelente opção para investidores que buscam rentabilidade e segurança. A possibilidade de financiamento em até 420 meses facilita a aquisição, tornando o sonho da casa própria ou um novo empreendimento mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:19
Valor: R$ 143.110,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca rentabilizar com locação ou revenda futura. A localização no bairro da Glória, Rio de Janeiro, é um ponto forte, pois é uma área com boa infraestrutura e acesso a transportes, o que tende a manter a demanda aquecida.

Análise de Praças e Valor:

  • O leilão encerra em 24/11/25 às 11h19. A primeira praça tem lance inicial de R$ 143.110,00, com um desconto de 68% em relação ao valor de mercado implícito (considerando o valor de avaliação de R$ 420.735,30, que não está explícito mas pode ser inferido pela relação do lance inicial com o valor de mercado).
  • O valor de R$ 143.110,00 para um apartamento de 96m² na Glória é extremamente atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Participação no Leilão: Recomendo fortemente participar do leilão, visando arrematar o imóvel pelo lance inicial ou próximo a ele. A diferença entre o lance inicial e o valor de avaliação sugere uma margem de lucro considerável.
  2. Desocupação: O imóvel está ocupado, e as despesas de desocupação são por conta do arrematante. É crucial incluir no cálculo de investimento os custos estimados para essa etapa, que podem variar dependendo da situação.
  3. Reforma e Valorização: Após a desocupação, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Focar em modernizar os banheiros, a cozinha e a pintura geral pode trazer um retorno rápido sobre o investimento.
  4. Estratégia de Venda/Locação: Com o imóvel reformado e em uma localização valorizada, a estratégia pode ser dupla:
    • Locação: Oferecer o imóvel para locação de longo prazo ou temporada, aproveitando a demanda turística e residencial da região.
    • Revenda: Vender o imóvel com uma margem de lucro após a reforma, capitaliza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.110,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santana em Niterói/RJ. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condominio Residencial Martim Afonso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Martim Afonso em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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