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Apartamento com 43m² e vaga em Araraquara/SP , Vitta Ipê Branco , Araraquara - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Hasta Pública. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.71m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Araraquara!
Apartamento moderno com 43,06m² de área privativa, localizado no condomínio Vitta Ipê Branco. Ideal para quem busca conforto e praticidade. O imóvel conta com direito a uma vaga de garagem.
Localização privilegiada na Rua Bento Ramalho Machado, 622, com fácil acesso a comércios e serviços.
Atenção investidores: O imóvel possui ônus de Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com dívida atualizada em R$ 156.851,87 (Fev/2025). Há também débitos de IPTU no valor de R$ 2.399,10 (2020-2025).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:00
Valor: R$ 151.913,73
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 14:00
Valor: R$ 75.956,87
Economia: R$ 75.956,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização, especialmente considerando a sua localização em leilões em Araraquara e a possibilidade de aquisição em leilão.

Análise Estratégica:

  • Avaliação e Praças: A avaliação do bem é de R$ 151.913,73, com lance inicial na 1ª Praça pelo mesmo valor e na 2ª Praça por R$ 75.956,87. Dado o ônus de Alienação Fiduciária de R$ 156.851,87, a 1ª Praça pode não ser a mais vantajosa. A 2ª Praça, com um valor significativamente menor, torna-se mais atrativa para negociação, especialmente se o objetivo for quitar a dívida existente e ainda obter lucro.
  • Dívidas e Ônus: É crucial considerar a dívida de Alienação Fiduciária (R$ 156.851,87) e os débitos de IPTU (R$ 2.399,10). A estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça para minimizar o investimento inicial, e então planejar a quitação das dívidas.
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoValor Estimado
1Participação na 2ª Praça~ R$ 75.956,87
2Quitação da Alienação Fiduciária~ R$ 156.851,87
3Quitação do IPTU~ R$ 2.399,10
4Custos de Leilão e TransferênciaVariável
Total EstimadoAquisição e Regularização~ R$ 235.207,97

Com este investimento, o imóvel seria adquirido e regularizado, permitindo sua posterior venda ou locação, com potencial de retorno sobre o investimento, dependendo das condições de mercado e da estratégia de revenda.

Recomendação: Focar na 2ª Praça, com um lance estratégico que considere a quitação das dívidas e ainda permita margem de lucro. É fundamental realizar uma análise de mercado detalhada na região para definir o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.913,73 e da 2ª praça é de R$ 75.956,87. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vitta Ipê Branco em Araraquara/SP. A região de Vitta Ipê Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Condomínio Ipê Branco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ipê Branco em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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