Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-8%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
55.56m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Goiânia! Apartamento moderno com box de garagem privativo em localização privilegiada no bairro Chácara Santa Rita. Ideal para quem busca praticidade e segurança, com acesso facilitado pela Rua Fuad Rassi. O imóvel conta com 55,56m² de área privativa e um box de garagem espaçoso de 27,50m², totalizando 118,7493m² de área total. IPTU 2025 totalmente quitado pelo Banco Itaú, proporcionando tranquilidade e agilidade na aquisição. Aproveite as flexíveis condições de pagamento: à vista sem desconto, ou opções de parcelamento com entrada a partir de 20% e juros atrativos. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 11:00
Encerrado
R$ 210.690,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 11:00
Valor:R$ 210.690,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, um apartamento com box de garagem no bairro Chácara Santa Rita, Goiânia/GO, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando sua situação de ocupação e as condições de pagamento oferecidas.
Análise do Imóvel e Mercado
Tipo de Imóvel: Apartamento com box de garagem.
Localização: Avenida Santa Maria, nº 320, Goiânia/GO. Bairro Chácara Santa Rita, com acesso principal pela Rua Fuad Rassi.
Área: Privativa de 55,56m², box de garagem de 27,50m², área total de 118,7493m².
Situação: Ocupado.
Dívidas: IPTU 2025 quitado pelo Banco Itaú. Débitos de condomínio e IPTU anteriores à posse serão quitados pelo vendedor. Contas de consumo são responsabilidade do arrematante.
Condições de Pagamento: Flexíveis, incluindo à vista ou parcelado com entrada a partir de 20% e opções de parcelamento em até 78 vezes com juros e IPCA.
Processos Judiciais: Ciência de ações judiciais relacionadas à sustação/alteração de leilão.
Estratégia de Investimento
Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia principal deve focar na desocupação e posterior valorização ou revenda.
Fase
Ação Detalhada
Prazo Estimado
Custo Estimado
1. Análise Pré-Leilão
Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel.
Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os riscos e custos associados à desocupação e aos processos judiciais mencionados.
V...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO
O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.690,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácara Santa Rita em Goiânia/GO. A região de Chácara Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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