Apartamento com Box em Edifício RUKASHAN , Centro , Passo Fundo - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de leilões em Passo Fundo/RS. A combinação de um apartamento com um box de garagem em um edifício com estrutura aparente regular e idade de 22 anos, oferece um bom ponto de partida para valorização.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Passo Fundo/RS, considerando a localização exata (condomínio/rua-teixeira-soares" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Rua teixeira soares, 1161) e as características do Edifício RUKASHAN.
• Avaliação da Praça de Leilão: O imóvel possui dois lances mínimos: R$ 280.995,48 na primeira praça e R$ 221.545,05 na segunda. A segunda praça apresenta um valor significativamente menor, tornando-a mais atrativa. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, desde que o valor de mercado justifique a oferta.
• Custos de Reforma e Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. É fundamental orçar os custos de reforma necessários para modernizar o apartamento e o box, visando adequá-lo às expectativas do mercado atual. A idade aparente do prédio (22 anos) sugere que algumas atualizações podem ser necessárias.
• Potencial de Locação ou Revenda: Após a desocupação e reforma, o imóvel pode ser destinado à locação, gerando renda passiva, ou à revenda com potencial de lucro. A demanda por apartamentos com box de garagem em Passo Fundo/RS deve ser um fator chave na decisão.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	221.545,05
Custos de Desocupação	A definir
Reforma (Estimativa)	30.000... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Passo Fundo/RS IPL 6.6 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 50,36m² privativos e 1 vaga em Passo Fundo/RS 1ª Praça: R$ 142.097 2ª Praça: R$ 142.097 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 50,36m² privativos e 1 v... IPL -1.2 Extrajudicial Alemão Leiloeiro Apartamento 502 com 4 dormitórios e box em Passo Fundo 1ª Praça: R$ 840.000 Leilão: 30/12/2025 Apartamento 502 com 4 dormitórios e box... IPL 3.3 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 320.000 Leilão: 22/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e... IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 108,24m² 1ª Praça: R$ 190.000 2ª Praça: R$ 121.962 Leilão: 05/05/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 108,... IPL 5.4 Extrajudicial Frazao Apartamento 1 quarto, Box, 46.64m² 1ª Praça: R$ 418.853 2ª Praça: R$ 238.224 Leilão: 20/08/2025 Apartamento 1 quarto, Box, 46.64m² IPL 7.5 Judicial Rech Leiloes Apartamento Térreo com 76,11m² em Passo Fundo/RS 1ª Praça: R$ 70.000 Leilão: 06/10/2025 Apartamento Térreo com 76,11m² em Passo... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo? O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.995,48 e da 2ª praça é de R$ 221.545,05. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Passo Fundo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Passo Fundo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo? Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Rua teixeira soares. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua teixeira soares em Passo Fundo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Passo Fundo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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