Apartamento com Direitos Aquisitivos em Goiânia , Jardim Presidente , Goiânia - GO

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca adquirir direitos aquisitivos com potencial de valorização. A avaliação de R$ 157.762,58 e o lance mínimo de R$ 78.881,29 na segunda praça indicam uma margem significativa para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, especialmente as relacionadas aos ônus e à alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. O saldo devedor de R$ 145.728,34 deve ser considerado no cálculo do custo total de aquisição.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia de lances deve ser cautelosa. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 78.881,29, parece ser o momento mais estratégico para ofertar, visando adquirir o bem por um valor significativamente abaixo da avaliação.
• Parcelamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo. Planeje o fluxo de caixa para cobrir a entrada e as parcelas mensais, considerando o índice de correção IPCA.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise de custos a comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se aplicável), taxas de cartório e eventuais custos de regularização.
• Pesquisa de Mercado: Realize uma pesquisa de mercado na região de imóveis Caixa em Goiânia para entender o valor de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação, após a regularização da propriedade.
• Regularização: Esteja preparado para os trâmites legais de transferência de direitos aquisitivos e quitação da alienação fiduciária.

Considerações Adicionais:

Avaliação:

R$ 157.762,58

Lance... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 42m² privativos 1ª Praça: R$ 125.718 Leilão: 30/04/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 42m²... Judicial Leilão Judicial Apartamento 1504 - Edifício Residencial Portal do Bueno 1ª Praça: R$ 350.000 2ª Praça: R$ 350.000 Leilão: 21/03/2025 Apartamento 1504 - Edifício Residencial... IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46,28m² - Porto Maranata 1ª Praça: R$ 212.000 2ª Praça: R$ 127.200 Leilão: 13/07/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46,28m² -... IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 42,05 m² privativos 1ª Praça: R$ 214.000 2ª Praça: R$ 168.247 Leilão: 08/10/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 42,05 m²... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 vagas, 42.81m² área privativa 1ª Praça: R$ 120.281 Leilão: 02/05/2025 Apartamento 2 quartos, 2 vagas, 42.81m²... IPL 6.6 Extrajudicial Porto Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 46,28m² privativos 1ª Praça: R$ 206.500 2ª Praça: R$ 123.900 Leilão: 21/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Goiânia? O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.762,58 e da 2ª praça é de R$ 78.881,29. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Presidente em Goiânia/GO. A região de Jardim Presidente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Gran Rio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gran Rio em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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