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Apartamento com Direitos de Alienação Fiduciária em Guarulhos , Ponte Grande , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cleber Cardoso Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Guarulhos!
Este apartamento oferece uma excelente chance de investimento, com uma área privativa de 53,39m² e 2 quartos. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura e próximo a comércios e serviços essenciais, como centros clínicos e escolas. A localização também é estratégica, com fácil acesso a outras regiões de São Paulo.
Ideal para quem busca rentabilidade ou um novo lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/12/2025 10:00
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário, especialmente considerando sua localização em leilão de imóveis em Guarulhos, SP, uma cidade com grande potencial de desenvolvimento.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está sendo ofertado com um lance inicial de R$ 200.000,00, com avaliação de R$ 250.000,00. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 200.000,00, é a mais indicada para entrada, pois oferece um desconto significativo em relação à avaliação. A segunda praça, caso não haja lances na primeira, pode apresentar um valor ainda mais atrativo, mas é preciso monitorar a demanda.

  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos condominiais de R$ 23.611,11 e o saldo devedor da alienação fiduciária de R$ 137.499,58. Estes valores devem ser somados ao lance arrematado para se ter o custo total do imóvel. A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas será definida pelo juízo do processo, mas é prudente provisionar esses valores.
  • Potencial de Valorização: A área privativa de 53,39m² com 2 quartos é um formato bastante procurado no mercado. A proximidade com serviços e a possibilidade de acesso a outras regiões de São Paulo agregam valor.
  • Estratégia de Revenda/Locação: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser colocado no mercado para locação, gerando renda passiva, ou para venda, visando lucro. A demanda por imóveis com estas características em Guarulhos é geralmente alta.
  • Reforma e Melhorias: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para aumentar o valor de mercado e o apelo para futuros compradores ou locatários.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Participar da primeira praça com um lance estratégico, considerando o valor de avaliação e os custos adicionais.
  2. Após a arrematação, v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponte Grande em Guarulhos/SP. A região de Ponte Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Residencial Park San Diego. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Park San Diego em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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