Apartamento com vaga de garagem em Botucatu/SP , Jardim Paraiso , Botucatu - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização em casas de leilão em Botucatu, SP. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo é de R$ 50.111,75, representando um desconto significativo de 40% em relação à avaliação inicial de R$ 83.519,59. Este valor mais acessível permite uma margem maior para cobrir os débitos existentes e ainda obter lucro.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Débitos: É crucial verificar o valor exato e atualizado dos débitos de alienação fiduciária (R$ 83.739,32) e IPTU (R$ 1.122,25). A prioridade será quitar a alienação fiduciária, pois é um ônus maior e pode ser negociado com o credor (FAR - Caixa).
• Estratégia de Lance: No segundo leilão, ofertar um lance ligeiramente acima do mínimo, por exemplo, R$ 55.000,00 a R$ 60.000,00. Isso aumenta as chances de arrematação sem inflar excessivamente o custo final.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de condomínio e IPTU futuros, além da comissão do leiloeiro (5%).
• Potencial de Valorização: Após a aquisição e quitação dos débitos, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado. A área construída de 61,73m² com 2 dormitórios é um formato procurado no mercado imobiliário.
• Financiamento: Embora o edital mencione alienação fiduciária com a Caixa, é importante verificar se o imóvel pode ser financiado por outras instituições após a regularização da matrícula, o que ampliaria o público de potenciais compradores para revenda.

Tabela de Custos Estimados (após arrematação):

Item	Valor Estimado
Lance Arrematação (2º Praça)	R$ 55.000,00
Débito Alienação Fiduciária (estimativa)	R$ 85.000,00
Débito IPT... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Botucatu/SP IPL 4.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Botucatu 1ª Praça: R$ 101.334 2ª Praça: R$ 143.251 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Bo... IPL 7.2 Judicial Web Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Botucatu/SP 1ª Praça: R$ 21.720 Leilão: 23/09/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Bo... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 39m² privativos 1ª Praça: R$ 84.892 2ª Praça: R$ 131.228 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 39m² priv... IPL 0.9 Judicial Web Leilões Apartamento 2 quartos com vaga e 47,85m² privativos 1ª Praça: R$ 151.680 2ª Praça: R$ 75.840 Leilão: 02/07/2025 Apartamento 2 quartos com vaga e 47,85m²... IPL 8.1 Judicial Gaia Leilões Apartamento 55m² em Botucatu SP - 2 Dormitórios, 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 82.708 2ª Praça: R$ 49.625 Leilão: 03/07/2026 Apartamento 55m² em Botucatu SP - 2 Dorm... IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 39m² privativos 1ª Praça: R$ 90.747 2ª Praça: R$ 144.188 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 39m² priv... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Botucatu? O leilão de imóveis judicial em Botucatu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Botucatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Botucatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Botucatu. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.519,59 e da 2ª praça é de R$ 50.111,75. Para arrematar imóveis em leilão em Botucatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Botucatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Botucatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Botucatu? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Paraiso em Botucatu/SP. A região de Jardim Paraiso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Botucatu. Confira outros imóveis em leilão em Botucatu. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Botucatu? Para participar de leilões de imóveis em Botucatu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Botucatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Botucatu. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Botucatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Botucatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Botucatu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Botucatu. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Botucatu fica no condomínio Residêncial Cachoerinha II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Botucatu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residêncial Cachoerinha II em Botucatu. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Botucatu? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Botucatu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Botucatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Botucatu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Botucatu para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Botucatu? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Botucatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Botucatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Botucatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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