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Apartamento com vaga de garagem em São Paulo , Jardim Imperador (zona Sul) , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.15m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento, localizado no 11º andar do Edifício Topázio, oferece uma área útil de 52,15m² e inclui o direito a uma vaga de garagem descoberta. A localização privilegiada na Avenida dos Ourives, 480, próximo à Rua Augusto Blasi, no bairro Saúde, garante acesso a diversas conveniências urbanas.
Apesar de constar uma alienação fiduciária e penhora, o imóvel está em processo de expropriação, o que pode representar uma excelente oportunidade de aquisição por um valor abaixo do mercado. A avaliação atual é de R$ 226.000,00, com atualização pela Tabela Prática do TJ/SP até a data do leilão.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das maiores cidades do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 17:00
Valor: R$ 236.744,05
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 17:00
Valor: R$ 142.046,43
Economia: R$ 94.697,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um apartamento em leilão de imóveis em São Paulo com potencial de valorização, especialmente considerando que o lance inicial na segunda praça é significativamente inferior à avaliação de mercado.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: A avaliação de R$ 226.000,00 (Setembro/2024) serve como um bom ponto de partida, mas é crucial acompanhar a atualização pela Tabela Prática do TJ/SP até a data do leilão. O lance inicial na 2ª praça é de R$ 142.046,43, representando um desconto considerável em relação à avaliação. Dado que o leilão está na 2ª praça, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento desta praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, caso não haja lances superiores. Se houver muitos interessados, pode ser prudente preparar um lance um pouco acima do mínimo para garantir a aquisição.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio e IPTU. Embora não especificados no HTML, é recomendável pesquisar os valores médios para a região e para o condomínio Parque Residencial dos Ourives.
  • Dívidas: O HTML menciona um débito atualizado da ação de R$ 68.255,13 (18/07/2025). É essencial verificar quem será o responsável por quitar essa dívida após a arrematação. Se o comprador for o responsável, este valor deve ser adicionado ao custo total da aquisição.
  • Documentação e Regularização: A matrícula nº 106.038 do 14º Registro de Imóveis de São Paulo e a avaliação estão disponíveis para consulta. É crucial analisar a matrícula completa para entender todas as averbações, incluindo a alienação fiduciária e a penhora exequenda. A regularização de qualquer pendência após a aquisição deve ser orçada.
  • Potencial de Valorização: São Paulo é um mercado imobiliário dinâmico. Após a aquisição e eventual regularização, o imóvel pod...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.744,05 e da 2ª praça é de R$ 142.046,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Imperador (zona Sul) em São Paulo/SP. A região de Jardim Imperador (zona Sul) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Parque Residencial Ourives. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial Ourives em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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