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Apartamento com varanda, área privativa de 47,38 m², 1 banheiro , Sao Roque , Bento Gonçalves - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.56m²

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui uma área total de 59,56 m² e área privativa de 47,38 m², incluindo varanda, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Localizado no Edifício Saint Laurent, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial com espaço funcional. O imóvel está situado em um bairro residencial tranquilo, ideal para quem valoriza conforto e praticidade.

O imóvel é vendido pela CAIXA Econômica Federal, com lance inicial de R$ 118.465,05 e avaliação de R$ 196.000,00. Não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões.

É importante destacar que o comprador será responsável pelo pagamento dos tributos e condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam adquirir um apartamento com potencial de valorização e possibilidade de negociação direta com a CAIXA.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 118.465,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento do Lote 406:

Considerando o lance inicial de R$ 118.465,05 e avaliação de R$ 196.000,00, o imóvel apresenta um desconto significativo, o que pode representar uma boa oportunidade de compra. Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor do lance poderá ser reduzido, aumentando a atratividade do investimento.

É fundamental considerar os custos adicionais, como tributos e condomínio, que ficarão a cargo do comprador até o limite de 10% do valor de avaliação. Portanto, o planejamento financeiro deve incluir esses encargos para evitar surpresas.

Devido à impossibilidade de visitação, sugiro analisar detalhadamente a documentação disponível e, se possível, consultar um especialista para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma ou manutenção.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 196.000,00
Lance InicialR$ 118.465,05
Tributos e Condomínio (até 10%)Até R$ 19.600,00
Área Privativa47,38 m²

Em resumo, o investimento pode ser vantajoso para quem busca adquirir imóvel abaixo do valor de mercado, com possibilidade de valorização futura. A estratégia ideal é acompanhar o leilão atentamente, preparar a documentação para habilitação e estar pronto para ofertar lances na primeira ou segunda praça, conforme o andamento do processo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.465,05. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Roque em Bento Gonçalves/RS. A região de Sao Roque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves.
Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bento Gonçalves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves.
Sim, este imóvel em leilão em Bento Gonçalves fica no condomínio Condomínio Edifício Residencial Cimmeria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bento Gonçalves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Residencial Cimmeria em Bento Gonçalves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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