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Apartamento Comercial com 60m² em Olímpia - SP , Residencial Thermas Park , Olímpia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.29m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Olímpia-SP! Apartamento comercial com 60m² privativos e 78,29m² de área total, localizado no condomínio Thermas de Olímpia Resorts Etapa II. Ideal para investimento em hotel-residence, este imóvel oferece potencial de rentabilidade em uma das regiões mais procuradas do estado. A proximidade com atrações turísticas e a infraestrutura do condomínio agregam valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente localização e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 208.633,41
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 104.316,71
Economia: R$ 104.316,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento comercial no Residencial Thermas Park em leilão de imóveis em Olímpia-SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização e o potencial de exploração como unidade hoteleira. A análise das praças de leilão sugere uma estratégia de investimento focada na segunda praça, onde o lance inicial é reduzido em 50%, o que pode otimizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Foco na Segunda Praça: A primeira praça tem um valor inicial de R$ 208.633,41. A segunda praça, com um desconto de 50%, inicia em R$ 104.316,71. Dada a presença de ações judiciais e a natureza do imóvel, aguardar a segunda praça é uma estratégia prudente para adquirir o bem por um valor mais acessível.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos associados à regularização de pendências judiciais, taxas de condomínio (embora sub-rogadas no valor da arrematação, é bom verificar o valor exato), IPTU, e a comissão do leiloeiro (5%). A descrição menciona um débito de R$ 722.450,81, que precisa ser cuidadosamente avaliado em relação ao valor de arrematação.
  • Potencial de Rentabilidade: O imóvel está situado em um condomínio com vocação hoteleira. Após a aquisição e eventual regularização, o foco deve ser na exploração comercial, seja através de locação por temporada, parcerias com administradoras hoteleiras ou até mesmo revenda após valorização.
  • Due Diligence Jurídica: Dada a menção de ações judiciais (Processo nº 1002299-72.2015.8.26.0400 e nº 1003678-14.2016.8.26.0400), é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões realize uma análise completa dos autos para entender os riscos e os prazos para baixa das restrições.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação seja de R$ 200.000,00 para dezembro de 2024, é recomendável realizar uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Olímpia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Olímpia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Olímpia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Olímpia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.633,41 e da 2ª praça é de R$ 104.316,71. Para arrematar imóveis em leilão em Olímpia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Olímpia no edital oficial. Imóveis de leilão em Olímpia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Thermas Park em Olímpia/SP. A região de Residencial Thermas Park possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Olímpia. Confira outros imóveis em leilão em Olímpia.
Para participar de leilões de imóveis em Olímpia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Olímpia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Olímpia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Olímpia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Olímpia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Olímpia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Olímpia.
Sim, este imóvel em leilão em Olímpia fica no condomínio Associação de Moradores do Residencial Thermas Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Olímpia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Associação de Moradores do Residencial Thermas Park em Olímpia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Olímpia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Olímpia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Olímpia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Olímpia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Olímpia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Olímpia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Olímpia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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