Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Porto Alegre/RS Ver leilões no bairro Centro Histórico
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento Comercial de 34m², Ideal para Investimento , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

Ver mais imóveis de leilão em Porto Alegre
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento comercial de 34,42m² no coração do Centro de leilao com descontos em Porto Alegre oferece uma oportunidade sólida para investidores. Com sua localização estratégica, ele pode ser ideal para negócios como escritórios ou lojas, dada a alta visibilidade e acessibilidade. Embora ocupado, isso sugere potencial de renda imediata através de locação, o que pode amortizar custos rapidamente. A área construída é compacta, perfeita para operações eficientes, e a estrutura no edifício Cimex-Uhr indica manutenção e infraestrutura urbana.
Investidores podem explorar reformas para valorização, como atualizações modernas para atrair inquilinos de alto padrão. No entanto, é essencial considerar os débitos de condomínio pendentes, que serão quitados pela arrematação. Com parcelamento disponível, isso facilita a entrada no mercado imobiliário. Em resumo, representa um ativo promissor para diversificação de portfólio, combinando localização premium e flexibilidade financeira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 132.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 132.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 10:00
Valor: R$ 132.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento comercial de 34,42m² em leilao com descontos em Porto Alegre, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando o lance inicial de R$ 132.000,00 e as datas de leilão disponíveis. Primeiramente, eu avaliaria o cronograma das praças, priorizando a primeira praça em 17/06/2025, pois ela oferece a oportunidade de arrematação sem depreciações adicionais. Se o lance mínimo de R$ 132.000,00 não for alcançado, eu monitoraria a segunda praça em 09/07/2025, onde o valor permanece o mesmo, para entrar com uma oferta competitiva, mantendo o incremento mínimo de R$ 2.000,00 em mente para evitar overbids desnecessários.

Em termos de financiamento, como o imóvel permite parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, eu planejava usar recursos próprios para a entrada inicial de R$ 66.000,00 (correspondente à meação), evitando dependência de empréstimos para reduzir riscos. No entanto, como há menção a parcelamento, eu verificaria se isso se qualifica como financiamento aceitável, mas priorizaria liquidez para uma compra à vista se possível. Após a aquisição, o foco seria na gestão da ocupação atual: como o imóvel está ocupado por locatários, eu negociaria a permanência deles para gerar renda imediata, estimando custos com condomínio e possíveis reformas.

Para uma análise mais detalhada, eu criaria uma tabela de custos e retornos potenciais:

ItemDetalhesEstimativa (R$)
Lance InicialValor base para oferta132.000,00
Entrada Parcelada25% + R$ 66.000,0066.000,00 (inicial)
Parcelas RestantesAté 30 mesesVariável, baseado no total
Débitos de CondomínioA ser quitado na arrematação285,01
Além disso, eu usaria uma lista de ações pós-compra:
  • Inspeção Inicial: Contratar um avaliador para verificar a condição do imóvel e estimar reformas necessárias, garantindo que não haja surpresas com os ônus.
  • Negociação de Locação: Manter os locatários atuais para fluxo de caixa imediato, ou renegociar contratos para termos mais favoráveis.
  • Valorização: Investir em melhorias simples, como pintura e atualizações elétricas, para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
  • Monitoramento Legal: Acompanhar o processo judicial (5076717-68.2014.4.04.7100) para garantir que o imóvel seja entregue livre de ônus, conforme o edital.
Por fim, eu diversificaria o portfólio alocando este ativo como uma fonte de renda passiva, vendendo-o após valorização ou mantendo para locação a longo prazo, sempre monitorando o mercado imobiliário local para timing ideal de venda. Esse plano garante uma abordagem equilibrada, minimizando riscos e maximizando ganhos potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.000,00 e da 2ª praça é de R$ 132.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita