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Apartamento compacto 18m², 1 vaga , Lundcea , Lagoa Santa - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

18.29m²

Descrição

Este apartamento compacto possui 18,29 m² de área privativa, ideal para investidores que buscam imóveis de fácil manutenção e boa liquidez. Localizado em um apart hotel, pode ser explorado para locação de curta duração, atraindo turistas e profissionais em trânsito.

O imóvel apresenta indisponibilidades e gravames registrados na matrícula, que deverão ser regularizados pelo adquirente, o que pode impactar no planejamento financeiro e prazos para uso ou revenda.

Além disso, as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no custo total de aquisição e manutenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 100.741,08
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 406.161,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente os custos e prazos envolvidos na regularização das indisponibilidades gravadas na matrícula, pois isso pode afetar a liquidez do imóvel. Considerando o valor de avaliação de R$ 170.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 280.000,00, o imóvel está sendo ofertado acima da avaliação, o que sugere cautela na oferta.

É importante planejar a participação no 1º leilão em 11/08/2025 e, caso não seja arrematado, avaliar o 2º leilão em 14/08/2025 com lance mínimo de R$ 406.161,18, que é significativamente maior.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Área18,29 m² (compacto)
Localizaçãoleilão em Lagoa Santa, bairro Santos Dumont
Valor AvaliaçãoR$ 170.000,00
Lance InicialR$ 280.000,00
RegularizaçãoIndisponibilidades na matrícula, por conta do comprador
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Recomendo também:

  • Verificar a possibilidade de locação para temporada, dada a configuração de apart hotel.
  • Considerar o impacto das despesas mensais no fluxo de caixa.
  • Avaliar o potencial de valorização do bairro Santos Dumont em Lagoa Santa.
  • Planejar o lance inicial com base no valor mínimo do 1º leilão para evitar prejuízos.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam imóveis pequenos para locação rápida, mas é fundamental considerar os custos extras e a regularização necessária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lagoa Santa/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Lagoa Santa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lagoa Santa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lagoa Santa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08 e da 2ª praça é de R$ 406.161,18. Para arrematar imóveis em leilão em Lagoa Santa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lagoa Santa no edital oficial. Imóveis de leilão em Lagoa Santa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lundcea em Lagoa Santa/MG. A região de Lundcea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lagoa Santa. Confira outros imóveis em leilão em Lagoa Santa.
Para participar de leilões de imóveis em Lagoa Santa/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lagoa Santa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lagoa Santa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lagoa Santa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lagoa Santa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lagoa Santa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lagoa Santa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lagoa Santa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lagoa Santa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lagoa Santa/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lagoa Santa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lagoa Santa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lagoa Santa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lagoa Santa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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