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Apartamento compacto com 1 quarto e 32,75m² , Guaianazes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.75m²

Quartos

1

Descrição

Este apartamento compacto possui 32,75m² de área privativa, ideal para investidores que buscam imóveis de fácil manutenção e boa liquidez no mercado. Localizado no bairro Guianazes, em leilão em São Paulo, o imóvel é perfeito para locação residencial ou para uso próprio. A unidade está situada no 6º andar do bloco B, oferecendo uma vista privilegiada e boa ventilação natural.

O imóvel não possui vagas de garagem, o que é comum em apartamentos de menor metragem, mas compensa pela localização estratégica e proximidade de serviços essenciais. A área construída é totalmente aproveitável, com potencial para otimização do espaço interno.

Além disso, o imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em imóveis urbanos com potencial de valorização e facilidade de revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 107.259,62
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 207.675,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento compacto de 32,75m² localizado em Guianazes, leilão em São Paulo. Considerando o valor de avaliação de R$ 181.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 211.637,07, é importante planejar a participação no leilão visando o melhor custo-benefício.

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

  • Análise do Mercado Local: Estude a região de Guianazes para entender a demanda por imóveis pequenos, especialmente para locação. Verifique a infraestrutura, transporte e serviços próximos.
  • Participação no Leilão: O leilão possui duas praças, com o primeiro lance mínimo em R$ 211.637,07 e o segundo em R$ 207.675,44. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, se necessário, aproveitar o segundo leilão para tentar um lance mais vantajoso.
  • Custos Adicionais: Considere as despesas de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador. Estime esses custos para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Financiamento e Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, mas não menciona financiamento. Planeje o pagamento conforme essas condições para evitar surpresas.
  • Potencial de Valorização: Apesar da área reduzida, imóveis compactos em São Paulo têm boa liquidez. Avalie a possibilidade de reformas para valorizar o imóvel e aumentar o retorno com aluguel ou revenda.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com valores próximos à avaliação e que estejam dispostos a arcar com custos adicionais de condomínio e tributos. A estratégia ideal é monitorar as praças do leilão e agir conforme a concorrência, sempre considerando o potencial de valorização da região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.259,62 e da 2ª praça é de R$ 207.675,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano&Iguatemi - Santa Teresa ll. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano&Iguatemi - Santa Teresa ll em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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