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Apartamento com 1 Quarto em São Paulo , Vila Arapuá , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.39m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilões em São Paulo!
Este apartamento oferece 89,39 m² de área total e 45,4 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado no bairro Parque Fongaro, o imóvel conta com 1 quarto, sala, cozinha, área de serviço, banheiro e 1 vaga de garagem. Uma excelente opção para investimento ou moradia, com a vantagem de estar em uma das maiores cidades do Brasil. A proximidade com comércios e serviços, aliada à infraestrutura do Edifício Hortência, torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 310.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 224.342,65
Economia: R$ 85.657,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A análise da matrícula revela a existência de gravames/penhoras/indisponibilidades, o que exige atenção especial do comprador para a regularização, que será por sua conta. Recomendo que o investidor aguarde a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$224.342,65), representando um desconto considerável em relação à avaliação de R$310.000,00. Este cenário permite uma margem maior para negociação e absorção dos custos de regularização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Custos de Regularização: Antes de ofertar, é crucial obter um levantamento detalhado dos custos para baixa dos gravames e averbações na matrícula. Consulte um despachante imobiliário ou advogado especializado para estimar esses valores com precisão.
  • Avaliação de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região do Parque Fongaro, leilões em São Paulo/SP, para ter uma noção realista do valor de mercado após a regularização.
  • Estratégia de Lance: Foque na 2ª praça. Defina um valor máximo de lance que considere o lance inicial da 2ª praça, os custos de regularização, impostos (ITBI), taxas de cartório e uma margem de lucro desejada.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora em leilões da Caixa a visitação possa ser restrita, tente obter o máximo de informações visuais e, se houver possibilidade, agende uma visita para avaliar o estado de conservação do condomínio/apartamento-3" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Apartamento.
  • Análise de IPTU e Condomínio: Verifique o valor exato do IPTU (R$ 11914201662) e o valor mensal do condomínio, que não foi informado, mas é essencial para o cálculo do custo total de propriedade.

Considerações Adicionais:

A área privativa de 45,4 m² suge...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 310.000,00 e da 2ª praça é de R$ 224.342,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Arapuá em São Paulo/SP. A região de Vila Arapuá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Apartamento. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Apartamento em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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