Apartamento compacto com 1 quarto e 32,75m², desocupado
Guaianazes, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 211.637,07
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
RUA JUA MIRIM, N. 385 APTO. 612 BL B, GUAIANAZES, SAO PAULO - SAO PAULO, CEP: 08490-800
Área:
32.75m²
Quartos:
1
Descrição
Este apartamento compacto possui 32,75m² de área privativa, ideal para investidores que buscam imóveis de fácil manutenção e boa liquidez no mercado. Localizado no bairro Guianazes, em São Paulo, o imóvel é perfeito para locação residencial ou para uso próprio. A unidade está situada no 6º andar do bloco B, oferecendo uma vista privilegiada e boa ventilação natural.
O imóvel não possui vagas de garagem, o que é comum em apartamentos de menor metragem, mas compensa pela localização estratégica e proximidade de serviços essenciais. A área construída é totalmente aproveitável, com potencial para otimização do espaço interno.
Além disso, o imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em imóveis urbanos com potencial de valorização e facilidade de revenda.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
18/08/2025
às 10:00
|
R$ 211.637,07 | - |
| 2ª Praça |
21/08/2025
às 10:00
|
R$ 207.675,44 |
-2%
Economia de
R$ 3.961,63
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-2.4/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -90.649,89 (-42.8%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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