Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
48%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
1
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 40,53 m² de área privativa, incluindo sala, cozinha e possivelmente um quarto, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. Localizado em uma área urbana, ele pode se beneficiar de boa acessibilidade e potencial para renda passiva. Com o valor de avaliação em mente, o imóvel apresenta baixo custo inicial, permitindo estratégias de entrada acessíveis. Considere a possibilidade de reformas simples para aumentar o apelo no mercado de locação, como atualizações na cozinha ou sala. A ausência de vagas de garagem ou outros amenities pode ser mitigada com o foco em bairros em ascensão, promovendo um retorno rápido sobre o investimento. No mínimo, é uma opção sólida para diversificação de portfólio em um mercado acessível.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/08/2025 13:00
Encerrado
R$ 84.892,14
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/08/2025 13:00
Valor:R$ 84.892,14
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos custos iniciais e potenciais retornos. O valor de leilão inicial é de R$ 84.892,14, o que sugere uma entrada acessível, mas eu esperaria pela primeira praça, marcada para 19/08/2025 às 13:00, para observar se há competição que poderia elevar o lance ou permitir uma aquisição a preço reduzido. Primeiro, eu revisaria o edital para confirmar todas as condições de pagamento, que são estritamente à vista, evitando assim surpresas financeiras.
Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou presencial, se possível, para verificar o estado real do imóvel, dado que ele tem 40,53 m² de área construída e inclui elementos como sala e cozinha, que podem ser reformados para aumentar o valor.
Passo 2: Analisar o mercado local em Camacari/BA, focando em tendências de aluguel e valorização, para estimar o potencial de renda. Por exemplo, calcular o ROI baseado no lance inicial versus custos de manutenção.
Passo 3: Preparar o financiamento próprio, já que o texto especifica que apenas pagamentos à vista com recursos próprios ou FGTS são aceitos, e nenhum financiamento tradicional é permitido. Isso significa alocar fundos líquidos para o lance e comissões.
Aspecto
Ação Planejada
Tempo de Espera
Esperar até a data da primeira praça para monitorar lances, evitando overbid em um leilão online com cronômetro de 30 segundos por lote.
Custos Adicionais
Orçar para despesas como IPTU e condomínio, que ficam a cargo do comprador, potencialmente até 10% do valor de avaliação (R$ 145.000,00), o que equivale a cerca de R$ 14.500,00 no pior caso.
Estratégia de Saída
Após aquisição, planejar aluguel imediato ou venda rápida, considerando reformas...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.892,14. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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