Apartamento compacto com 27,84m², térreo, 1 vaga, desocupado
Jardim Helena, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 168.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
CONDOMINIO RESIDENCIAL DAL LAGO - RUA BENEDICTO VICENTE, N. 393, Apto. 06, TERREO, VILA ITAIM, SAO PAULO/SP
Área:
27.84m²
Descrição
Este apartamento térreo no Condomínio Residencial Dal Lago possui uma área privativa de 27,84 m², ideal para quem busca praticidade e baixo custo de manutenção. Localizado em Vila Itaim, São Paulo, o imóvel é compacto e pode ser uma excelente opção para investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais que buscam moradia funcional na capital paulista.
O imóvel não possui vagas de garagem nem informações sobre quartos e banheiros, o que indica um espaço reduzido, típico de apartamentos studio ou kitnets. A ausência de IPTU e condomínio informados sugere custos fixos baixos, porém o comprador deve estar atento às possíveis dívidas condominiais e fiscais mencionadas nas observações.
Por ser um imóvel da Caixa Econômica Federal, o processo de compra é extrajudicial, com lance inicial acessível e possibilidade de negociação direta. Investidores devem considerar a liquidez e o potencial de valorização da região, além da facilidade de revenda.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 09:00
|
R$ 168.000,00 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 09:00
|
R$ 162.960,47 |
-3%
Economia de
R$ 5.039,53
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.2/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -21.840,00 (-13.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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