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Apartamento Compacto de 42 m² Ideal para Investidores , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.28m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua área compacta de 42,28 m², ideal para locação em uma região urbana movimentada. Localizado em leilao com descontos em São Paulo, ele apresenta potencial para valorização, considerando a proximidade de serviços essenciais e transporte. A avaliação em R$ 130.000,00 sugere um preço acessível em comparação ao lance inicial de R$ 78.556,78, o que pode resultar em um bom retorno sobre o investimento.
Investidores podem explorar opções de reforma para aumentar o valor, como atualizações em layout ou acabamentos modernos. No entanto, é essencial verificar as condições de pagamento e dívidas diretamente no site da Caixa para evitar surpresas. A ausência de visitas pode ser um desafio, mas as imagens ilustrativas ajudam a visualizar o potencial. Com o mercado imobiliário em ascensão, esse ativo pode ser uma adição sólida a um portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 78.556,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 78.556,78 e o valor de avaliação de R$ 130.000,00, visando entrar na primeira praça, programada para 24/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para competições menores. Eu monitoraria o histórico de lances, que atualmente está vazio, para definir um incremento mínimo de R$ 1.000,00, garantindo que minhas ofertas sejam competitivas sem exceder meu orçamento.

Para mitigar riscos, eu priorizaria a verificação das formas de pagamento no site da Caixa, como indicado, para confirmar se há opções à vista ou parceladas. Se parcelas estiverem disponíveis, eu consideraria uma entrada de pelo menos 25% e saldo em até 30 meses, mas apenas se o financiamento não for uma opção, já que o texto não menciona aceitação explícita. Eu também calcularia os custos adicionais, como IPTU e condomínio, estimados em zero aqui, mas que podem impactar o fluxo de caixa.

AspectoAção Planejada
Risco de DívidasVerificar tributos no site da Caixa e alocar fundos para cobrir despesas do comprador, evitando surpresas pós-arrematação.
Potencial de ValorizaçãoInvestigar o bairro Cidade Tiradentes para oportunidades de aluguel, visando um ROI rápido através de locação residencial ou comercial.
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, incluindo análise de imagens ilustrativas para estimar reformas necessárias, com custo estimado baseado na área de 42,28 m².
  • Passo 2: Definir um lance máximo com base no incremento mínimo, participando ativamente da sessão online para reagir a competidores.
  • Passo 3: Após arrematação, planejar a gestão do imóvel, como aluguel imediato para gerar renda, ou revenda se o mercado subir,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.556,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Ipês. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ipês em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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